“最大的泡沫就在商业地产，尤其在三四线城市，简直是灾难。”在12月6日深圳住交会现场，黄怒波谈到了房企转型的问题，他对于大量开发住宅的企业，转向商业地产，表示不看好。
“我不知道为什么大家对于过剩的商业地产没有过多的关注，这其实是一个很严重的问题。”黄怒波用自己的开发经验做比：曾经有地方政府低价出让地块给中坤地产，希望中坤进驻开发商业地产。“一个人口只有80万的城市，你会发现周围的盘都是上百万平米，而且没有什么主导的工业，你想象一下这是不是一个灾难。”黄怒波表示。
关于原因，黄怒波解释：“因为一线城市受调控影响，房地产企业想当然地向二三线城市扩张。二三线城市政府不知道规划，不知道这其实是把狼引进来，现在可以看到二三线城市普遍情况是住宅过剩，商业更甚。”
黄怒波对于商业地产的开发并不看好：“中国的商品市场并不发达，近年来受到电商冲击更较为低迷。即便在一线城市，每个人平均占有一平米的商业面积已经能满足需求，在刚才我提到的三线城市，80万人口共有超过200万平米商业，并且还有很多在建。”
“泡沫永远不在一线城市，北京房价涨到十万二十万，还是会有它自己的市场，但是二三线城市确实会存在巨大的问题，只是不知道在什么时候这些矛盾会爆发。”黄怒波认为，盲目在限购之外的城市做商业、旅游开发，风险都特别大。
