南京商业地产在最近几年出现质的飞跃，大量的综合体崛地而起，为南京城带来了新的活力。在此机遇下南京涌现出一批优秀的职业经理人，朱逸就是其中之一。
在十多年的商业地产从业经验中，万达，金鹰都留下过她的足迹，万达集团南京区域商业管理公司总经理、金鹰国际商贸集团副总裁的名头让她得到了很多的荣誉，浙江大学MBA兼职讲师、凯德咨询首席咨询师也让她获得了大量的粉丝。而在近期，她决定挑战自己，选择跳出职业经理人的角色，创立了南京智儒投资管理有限公司。按照朱逸的话说：“人生到了不同的阶段，需要作出不同的选择。”正如公司的名字，智慧、儒雅不仅代表了公司，也代表了朱逸自己。
“保守”南京商业发展落后成都、武汉
对于南京目前商业地产市场的发展状况，朱逸用了“保守”这个词汇来进行评价。在她看来，南京作为长三角商务区重要城市，商业发展程度不能与城市等级所匹配，撇开北上广深等一线城市不谈，就连成都、武汉等城市的商业发展都在南京之上。“南京的商业发展太可惜了，保守的政策是最大的制约。”“华润、凯德、恒隆等一流商业地产开发商，在全国各重点商业城市布棋落子，而南京未见踪影，这不是偶然的因素。”保守的商业环境与本土商业的强势，或许造成了南京商业难以跨越新的台阶。“希望政府能放宽引进优质项目的渠道，营造百家争鸣的良好商业发展范围，促进南京商业整体的发展。”
商业需要创新才能更好发展
南京的商业发展已经进入了一个转型的阶段，购物中心必将是商业发展的主流趋势。未来商业的经营理念需要改变，经营者需要更加关注消费者的需求与参与，因此，除了在购物环境、服务细节、商品结构等方面要有创新改进，在业态和品牌的搭配组合上可以突破常规，另辟蹊径，以更人性化的方式满足消费者的体验和精神层面的满足，来解决购物中心存在的品牌同质化普遍现象。在香港、北京、上海等地，都已经有一些成功的商业项目值得学习和借鉴，朱逸认为南京的商业有很大潜力可挖掘。
下一个新中心“大河西”条件最合适
河西，做为南京新崛起的重要板块，不仅政府重视，普通南京人也将河西未来的发展看在眼中。“南京将形成新的商业中心，必然是大河西板块。大河西不仅是河西CBD商圈，还包括龙江、新江东。”在朱逸看来，大河西具备了成为下一个商业中心的一切条件，优秀的整体规划，优越的地理位置，快捷的交通组织，加上万达、金鹰、富顿、新鸿基等大品牌商业地产开发商的助力，大批商业项目的聚集，都是成为新一个商业中心的必要条件。“我个人也在河西做了投资，相信未来板块的商业潜力值得期待。”
未来三到五年商业地产行业将面临内部调整
在走过了很多的城市，也接触了大量的商业地产项目之后，朱逸有了太多的感触：“目前的商业地产处在高速发展期，太量的商业项目涌现，未来三到五年内，相当一部分项目将会面临市场的检验，一部分企业会成为商业地产行业的新生力量，但更多的企业将会面临行业内部结构的调整，甚至局部产生泡沫。”
“目前来看，大多数项目都需要合理的规划，想清楚后再动手，不能太盲目就进行操作。”对于南京目前市场状况，朱逸也表现出一丝担忧。在越来越严峻的外部环境下，扎堆商业地产项目的不良后果正在悄然显现，在相对有限的商家资源和市场消费能力支撑下，如今商业地产开发企业普遍面临着来自资金实力、产品定位、招商运营等各种挑战，究竟采取怎样的商业模式才合适企业和行业的发展，值得更多的人去探究。
专业细分挖出商业地产发展成功根源
通过十几年的磨练，朱逸选择走上创业之路。“商业地产发展到了一定的阶段，专业细分市场是自然选择的过程，第三方公司对未来行业发展会起到重要的推动作用。”朱逸介绍，自己的新公司是一家提供商业地产领域全流程服务的专业公司，同时专注于科技地产、创意园区等相关领域的商业运营管理。并且致力于城市（镇）综合体的总体规划设计、整体推广、可行性研判、专项调研、招商代理及全过程运营管理。对具体的项目，会结合城市、区域和行业环境，为各类投资、发展和运营主体量身打造针对性培训和专业管理咨询，以全新模式深度结合提供全案服务。朱逸表示：“我相信通过我们的努力，会提高商业地产项目实际运营的成功率，这也是我们想完成的目标。”
虽然卸下了职业经理人的光环，在朱逸看来，角色的变化没什么重要，第三方公司的角色会帮助更多商业项目减少犯错的机会，重要的是自己一直耕耘在商业地产行业一线，不断前行，发挥自己的专业价值
