商圈裂变 商铺租金稳步上升
在武汉商圈变迁的过程中，从传统的武汉百货公司旗下9家门市部发展到武广、中南、钟家村三足鼎立，到眼下8大商圈(武广、江汉路、钟家村、王家湾、徐东、中南、街道口，光谷)竞争，以及未来的17个商圈(其中9个新兴商圈包括后湖、菱角湖、王家墩、江汉沿江、武昌滨江、杨春湖、首义、南湖，四新)的竞争。武汉商业版图越绘越大，与此同时商圈外迁趋势明显。
戴德梁行华中区研究部主管李孔瑞表示，由于市政府规划引导和历史遗留等原因，形成了武广商圈和江汉路商圈两大核心商圈，与其他商圈形成“一核多强”的局面。此外，轨道网络系统的修建和完善令武汉“1小时生活圈”的设想得以实现。以武广、江汉路商圈为核心，半小时可到达钟家村、徐东商圈等传统商圈以及菱角湖、王家墩、武昌滨江、江汉沿江等新兴商圈，1小时可到达王家湾、中南、首义、街道口等商圈。
未来的新兴商业体，主要由房地产开发商建设。如在常住人口达到30万人的后湖片区，至今仅有两家超市，商业很不发达。目前，该区域正在建设的一个商业综合体，就是由地产集团和南国置业的合资公司打造的。另外，武昌滨江的万达中心、绿地金融城等项目，也配备大量商业体;菱角湖、王家墩的商业项目，也是由开发商投资建设的。
目前武汉市内的优质商场，主要仍以本地开发商建设为主，比例约占59%。与此同时，受益于强劲的消费能力和武汉经济发展，外来房企携资本和供应链优势争相进驻武汉。万达、绿地等国内房企的商业项目占比约29%，新世界、瑞安、和记黄埔等外资房企近年来的商业项目占比约12%。
商圈升级致租金飙升。目前武广与江汉路两大核心商圈的平均租金达到每平方米每月500元-1500元。戴德梁行华中区研究部主管李孔瑞介绍，新兴商圈如菱角湖商圈的租金水平为每平方米每月180元-500元。
