写字楼，是比各种发布指数更有说明力的经济晴雨表，它直观反映了区域经济活跃度、资本流动状况，以及企业成熟水平。金融经济发达，则写字楼市场兴，反之则难成气候，写字楼分布散而档次低。
近年来，武汉写字楼建设理念越发成熟，除了选择建在商业氛围较浓的传统商圈外，一些新兴商圈和升值潜力较大的地段也成为开发热点。就目前来讲，武汉市写字楼市场分布区域主要在建设大道商务圈和武广商务圈、中南商务圈、光谷商务圈。
据2012年第三季度数据显示，武汉市各类办公楼及写字楼成交683套，成交面积约在8.40万平方米，成交均价12470.9元/平方米。成交量环比增长27.9%，增加149套；成交面积环比增长36.3%，增加2.24万平方米；成交均价环比下跌1.5%，下跌189.4元/平方米。其中，值得一提的是光谷周边一些以“5A写字楼”、“生态办公”、“激光科技馆”等著称的一系写字楼纷纷涌现，更催热了写字楼的高端市场，迎来了光谷写字楼的“多元时代”。
武汉写字楼的发展阶段
过去十年，武汉写字楼市场的发展较为零散，市场上在用的写字楼，多数是开发企业单栋建设的，缺乏统一的布局和规划。而优质写字楼主要分布在城市的商务、商业成熟区，其中汉口的建设大道沿线、解放大道武广商圈普遍居多，武汉其他区域还未有成型的写字楼集群。而一些传统的写字楼集中区域，也存在商务配套不够、公共设施缺乏的尴尬。
纵观武汉写字楼市场的整体发展，不难发现从1996年到1998年，由于政策的倾斜，一大批由银行机构投资兴建的甲级写字楼开始纷纷涌入市场，拉开了写字楼市场的繁荣序幕。1995年以前，可以说是并无具有代表性的写字楼矗立市场，当时的武汉写字楼市场尤为混乱。然而，1999年至2003年，由于受到宏观环境影响，主力资金紧缺，以泰合、招银、瑞通为代表的甲级写字楼开始抛售部分单位。写字楼空置率大幅攀升，在此期间再无甲级写字楼新建入市，武汉写字楼进入缓慢发展期。2004年，随着武汉中部中心城市地位的确立， 武汉迎来了沿海产业向中部转移的良好契机，众多大型企业、上市企业及知名企业总部落户武汉，有将近200家中国500强企业在汉投资。武汉在向“国家中心城市”的目标快速迈进的同时，武汉写字楼市场也迎来了它的黄金发展期。
甲级写字楼供不应求
从2009年开始，武汉写字楼的整体市场供给和需求虽然同步爆发，但高档写字楼仍然是“一房难求”。据中国指数院华中分院调查显示，2009年武汉写字楼成交面积约50万平方米，2011年接近100万平方米，翻了一番。而过去十年间，武汉写字楼的新开工量年均为30万-40万平方米，写字楼市场整体依然供不应求，尤其是甲级写字楼严重供不应求。光谷片区的甲级写字楼更是遭遇前所未有的“井喷”。
据了解，2009年光谷创造的GDP已经达到武汉全市GDP的一半，高新企业超过2000多家。这些飞速增长的企业对写字楼的要求也越来越高，需求也越来越大。尤其是随着关山大道附近的上市公司和世界500强企业的不断增多，以及更多的国内外企业在光谷考察交流，光谷地区的高档写字楼供不应求，某些程度上已阻碍了光谷的发展。此时的光谷，急需一个集甲级写字楼、大型商业等于一体的商务区来拯救。
光谷写字楼迎来高端化发展
2012年，随着越来越多的大型企业入驻光谷，让不少开发商看到了光谷写字楼的未来发展价值。不少开发商也都纷纷致力于填补该片区域高品质甲级写字楼的空缺。不单如此，随着现代办公理念的发展，健康办公也受到了越来越多人的关注。一些以“生态办公”、“激光科技”为主题的写字楼也纷纷在光谷涌现出来。可想而知，这些项目的出现，必将提升光谷商圈的整体商务环境，也将为更多企业的入驻光谷提供更加舒适优越的办公条件。
而从投资的角度来看，光谷写字楼市场完全可以被称为是一片“价值洼地”。有过写字楼投资经验的李先生十分看好光谷前景。他向记者表示：“写字楼投资回报一般在6%至12%都是可以的，如果现在回报率低于6%，但是项目的升值潜力很大，也是可以考虑投资的，比如光谷，在地铁开通后相信会有更多企业愿意落户。”可以预见，随着年底地铁2号线的开通将更加拉近光谷与市中心距离，同时也将成为光谷价值升级的重要引擎。
