万科终于出手了！由其领衔的联合体，将在上海南站核心商务区树立新的地标，而54.31亿元的地价成本，也超过了“老朋友”保利在10月份创下的45亿元的地价纪录。
昨天，万科联合体所拿地块位于上海南站核心商务区（徐汇漕河泾社区），起始价即54.31亿元，平均楼板价11000元/平方米。保证金高达10.86亿元。虽然领取申请书人数为15家，但竞买申请人数只有1家。
从万科以往稳健的控制地价成本的拿地原则看，争当地王绝非其一贯风格。根据万科2011年年报，其当年新增加开发项目52个，平均楼面地价仅为2707元/平方米。这一次，也许是项目并不算高的楼板价及规划诱惑，也许是合作伙伴的强大背景，坚定了万科拿地的信念。
根据公开信息，这次万科联合体的组织成员包括万科地产、绿地集团、上海玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业。消息人士透露，上海玖致与广州港捷的实际控制人或为万科及香港九龙仓集团。此地块由万科和九龙仓主导，万科负责前期开发，九龙仓主导后期运营，绿地集团占小部分股份。不过，这一说法尚未得到企业证实。
“因为只有一个竞买人，且只有万科的代表到场，所以竞拍现场显得比较冷清，基本上就是宣布低价成交而已。”一位亲临土地拍卖现场的人士告诉记者。
万科顺利拿地，同时跻身以主导各地地标建筑为目标的“王的盛宴”。此前的11月27日，上海年内单价地王花落中国太平洋保险公司联合体，地块位置是黄金宝地黄浦区滨江地段，楼板价为36176元/平方米。
与万科“比肩”的央企大佬保利地产，在土地资源的争夺战中也毫不逊色。10月，保利旗下两家股权投资基金联合体以45亿元总价夺得上海徐汇区滨江商住办地块。经历了445轮竞价，最终以溢价率42.9%的价格花落保利。12月3日，保利在珠海以17.37亿元拿下2012-13号地，楼面地价为7400元/平方米。
有研究机构统计，仅11月27日至11月30日这4天内，深圳、南京等地5个城市的年内地价纪录相继被刷新。其中，中海地产以20亿元的价格摘得深圳宝安尖岗山A122-0341宗地，创下深圳年度地价新高；中冶置业以底价56.2亿元竞得南京下关滨江G50地块，成为年内全国总价“一哥”。
“城市重点项目越来越多的集中在资源型房地产企业手中。房地产市场成为国资扩张的一个缩影，大型民企捆绑国资合作开发的案例将继续涌现，中小民企则需要思考新形势下的生存之道。”上海一家地方国资企业负责人感慨。
