时值年末，佳兆业公布11月实现合约销售22亿元人民币(下同)，按年增74%、按月增21%；合约销售面积按年增1.1倍至276,710平方米。公司在前11个月累计合约销售金额为150亿元，已达成全年目标的91%。此外，深圳最大的旧改项目—佳兆业·城市广场即将进入销售阶段。
该项目为大型城市综合体，占地约30万平米，建筑面积达到180万平米，位处华为科技城的核心地段。随着旧改项目的相继入市，未来数年深圳区的销售贡献占比将会增加。
旧改获利提振业绩
2012年佳兆业旧城改造迎来新一轮丰收—即将面世的项目中，深圳佳兆业城市广场、深圳佳兆业广场、珠海佳兆业水岸华都等都属于旧城改造项目。
其中，深圳佳兆业城市广场和珠海佳兆业·水岸华都均在今年11月完成了业主回迁。值得一提的是位于深圳华为科技城核心区域的旧改项目佳兆业城市广场，它也是华为科技城第一个完成改造，并进入销售阶段的项目。
该项目不仅对佳兆业未来的销售额积极影响，对企业整体毛利率提升以及财务改善也带来提振作用。严苛的房产调控下，房企多数选择降价跑量，销售均价出现大幅度下调，挤压盈利空间成为行业普遍的现象。
因此，佳兆业能够通过旧改项目能够获得较高利润，让行业艳羡。美银美林在其研究报告中指出，随着深圳两个旧改项目的入市，将会提高公司未来的盈利能力，因此对该股进行重新估值，评级调升为“买入”。佳兆业集团总监兼佳兆业置业公司总经理耿延良在12月8日举行的“对话佳兆业—中国旧城改造高峰论坛”上介绍，佳兆业在珠三角区域拥有30多个旧城改造项目，土地储备超过1000万平方米。因此，“单就旧改项目而言，未来三年，旧改将为佳兆业提供优质的土地资源。”耿延良表示。
据介绍，佳兆业拥有全国范围内最大最专业的旧改公司—佳兆业置业发展（深圳）有限公司，这是全国第一家专注于旧城改造的企业。这个团队聚集了200多名精通规划设计、商业谈判的专业人才，他们在旧改行业的平均从业经验均在8年以上。
基于十多年的旧改经验，置业公司也形成一整套系统的作业流程和管理规范。因此，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节出现的问题时都能得到及时、妥当地处理。开发如此庞大体量旧改项目所需的资金问题，则是外界关注的焦点。耿延良指出，旧城改造资金的投入是一个持续的过程，并非竞地开发一次性地投入。而专业化团队、系统性的作业流程和管理规范的流程缩短了旧改周期，减轻了资金压力。因此不担心项目开发的资金问题。
以大连佳兆业广场为例，该项目2011年3月正式签署合作协议，2012年1月1日即开幕，仅仅用了9个月的时间，而一般的旧城改造项目需要几年甚至更长的开发周期。此外，“目前公司旧城改造已有造血功能，并不完全需要依靠供给资金或银行贷款融资，已经可以通过销售资金回笼以后再利用到新项目拓展上。”耿延良补充道。
