从单店之争转向商圈暗斗 海南三大商圈争霸

都说同行是冤家。国美电器节前在海秀路一开业，就让海秀路一些经营电器的百货公司销量大幅下滑。“对这一事实，大家其实早有心理准备，换个角度看我们还是很欢迎的！”12日下午，海口某老牌百货公司负责人在接受记者采访时说，“国美的开业，提升了整个海秀路商圈的竞争力，所以从大局看，商圈内的商家是获益的。”

　　同样，年前信兴电器在国贸分店的开业，并没有让广百百货紧张，相反还让其兴奋不已，因为随之而来的是新华南其它电器商家出于竞争需要，同时也希望进驻与信兴电器国贸分店隔街相望的广百。

　　很显然，越来越多的商家开始意识到，海口商业之争已经从过去的单店之争走向了商圈之争。

　　海秀路
　　黄金商圈有隐患

　　从国美电器节前在海秀路开业一直到春节，海秀路无疑是海口交通最为拥堵的路段，进入一百、明珠广场停车场的通道经常被堵得水泄不通。“海秀路一到逢年过节，停车、堵车问题让人头痛。但还是得去，毕竟这里是海口商业最集中的地方。”在政府部门工作的李先生说出了不少海口市民心里的感受。

　　“就目前而言，海秀路商圈还是海口当之无愧的黄金商圈。”一百有关负责人认为，节前国美电器、必胜客这些国内国际知名的商业品牌纷纷选择海秀路，就是看好这个商圈的商业价值，而肯德基更是在海秀路不到一公里的范围内就开了3家店，生意都不错。今年随着家乐福南亚广场店以及沃尔玛在侨中附近的开业，这个商圈还将扩大并进一步提升其商业价值。

　　这个随着一百、乐普生而逐渐形成的商圈，现在不仅有一百、明珠等主力店和几个大卖场，还有众多专卖店以及娱乐、餐饮等配套设施。“就连公交线路的竞争焦点也是海秀路，这样可以保证赢利。”业界普遍认为，目前无论是海口市民还是市县到海口购物的消费者，都已经认可了海秀路商圈。

　　“不断上涨的物业，以及拥堵的交通、停车等问题，或许会成为海秀路商圈的瓶颈。”尽管如此，业界一资深人士预测，至少在五年内，这一商圈仍将处于领先位置。

　　解放路老商圈打年轻牌

　　传统的解放路老商圈早已接受了海秀路商圈的崛起。作为解放路商圈的主力百货店，东方广场副总经理姚传芳当然会时时感受到来自海秀路的压力，但她认为，作为老城区的解放路商圈，关键是要有自己的特色。就目前而言，解放西路的休闲品牌专卖店以及书店、影院等，已经使这一商圈具有了年轻人的文化特色。

　　据悉，东方广场即将进行的调整就是定位于快乐、时尚、年轻，其经营的品牌、经营方式也将向这一方向调整，以更好地区别于海秀路商圈的几大主力百货店。业界也认为这一商圈的最大特点就是其草根性，有车一族、岛外人士则更集中在海秀路商圈。

　　“解放路商圈今后的优势，还将取决于今年正在兴建的几个商业项目。”业界资深人士姜叔军认为，一个商圈的凝聚力、品牌力、竞争力等，关键还要有大型商业品牌支撑和营造，而目前正在兴建的金友谊等项目，经营面积均在数万平方米，如果这些新的商业设施能够针对目前的商圈特色，做好定位和经营，将能使这个老商圈重新焕发新商机。

　　大同货仓副总经理黄贵强认为，今后停车位等硬件设施也将成为商圈之间的竞争利器。而目前解放路商圈的停车难也是一个很大的制约，姚传芳则希望，解放路商圈新建的商业设施能够充分考虑到这一问题，以缓解整个商圈的压力，同时提升商圈竞争力。

　　国贸新商圈期待大整合

　　相对于目前已经成熟的海秀路、解放路商圈，业界普遍认为近几年提出的国贸商圈无论从人气、商业布局和业态分布等都还不成熟，并非如当初所设想这里是海口的CBD（中央商务区），白领聚集地，就会很快形成一个中高档的商圈。

　　对此，广百百货董事长梁杰也持同样观点，之前京茂百货、风华时代的匆匆开业又很快难以为继，都反映出国贸商圈商业企业在经营实力、经验等方面都还显不足。

　　“现在的商业企业就要守得住。”梁杰认为，正因为国贸商圈是海口三大商圈中最不成熟的一个，相应的会有更多的潜力和空间可以挖掘。随着海口经济形势的发展以及海口湾的开发，已经拥有金龙路美食街以及毗邻万绿园的优势，将会形成以面向白领、高消费人群为特色的商圈。

　　对于国贸商圈而言，今年或许是个机会年。圈内不少企业都对即将开业的宜欣商业广场抱以希望，同时，与广百百货隔街相望的另一个经营面积达6万平方米的商业广场已经开始兴建。这将解决目前国贸商圈缺少大型商业设施的现状，商家希望能够就此带来更多的人流。

　　“国贸现在需要的是整合。”梁杰就这一问题已经多次与圈内企业交换意见，希望众商家能对国贸商圈的定位、经营等共同协商。姜叔军认为，国贸商圈经历几次洗牌仍没有太大起色，如果再各自为战很难形成有竞争力的商圈。要靠政府牵头，以大国贸的概念对其统一规划经营，国贸商圈也将逐渐崛起，并将以与海秀路、解放路商圈的不同特色而成三足鼎立之势。

　　悬念第四商圈在何方

　　节前开业的新一佳超市的火爆也引起了海口业界的关注。

　　“其实类似的城郊结合型的商业区域在北京、上海等大城市不乏成功的例子。”业界人士认为，随着海口经济的发展，消费者生活方式的改变，以及第一MALL其他业态的相继引入，海口港一带的商业氛围也会变浓，从过去的城郊结合区成为新的购物区域。

　　海口第四商圈在哪？海口是否需要第四商圈？业界认为目前条件并不具备，相对于海口现在的经济发展水平、购买能力而言，三大商圈已经基本可以满足。同时，由于海口城区面积并不大，近期能出现次商圈的可能性并不大，至少在二三年内很难。

　　“府城商业区形成气候估计要在5年之后。”业界一资深人士认为，这一相对独立的商业区目前主要还是面对乡镇消费者，购买力尚显不足。而且由于品牌、口碑等原因，即使是乡镇高端消费者，现在也还是将海秀路商圈作为购物的首选之地。

　　“一个商圈要有自己的特色才能吸引消费者”，业界认为，海口商界目前更紧迫的是要从自发地营造商圈氛围，向更主动更积极地经营商圈发展。目前三大商圈已经初步形成各自特色，各大商圈今后要更多地引入多元化的商业业态、多样化的商业风格，以不断提升商圈的竞争力。（来源:海南日报 作者:杨春虹）