一个月有88万㎡商业项目奠基
本周三，伴随隆隆的礼炮声，三乡镇镇政府侧的某大型商业中心奠基，同时某大型超市签约进驻。此外，该商业中心还包括百货、餐饮、娱乐等一站式休闲服务。按照开发商的打算，两年后，这个总建筑面积6万㎡的商业中心将成为三乡镇乃至南部镇区的商业地标。
上周五，类似的场景也在港口镇中江高速出口附近的另一大型商业广场上演，当天该商业广场举行奠基仪式，其总建筑面积达到38万㎡，其业态也更丰富，此前某五星级酒店已签约入驻，建成后将包括甲级写字楼、大型购物中心、商业街等业态，其目标则更宏伟，瞄准的是中山未来的新商业中心。
11月24日，在博爱路东西两端也分别举行了各自商业中心的奠基仪式，其中一个商业综合体面积达26万㎡，将由2栋写字楼、1个5层商业中心及5个形态各异的“BOX”构筑成的商业步行街组成;另一个商业广场则将打造8万㎡的商业配套。而早在11月8日，古镇店一个大型商业中心举行了开工奠基仪式，欲打造总面积逾10万㎡的集购物、休闲、娱乐、餐饮、写字楼等于一体的城市综合体。
从11月8日至12月12日差不多一个月内，全市奠基的商业面积达到88万平方米，创下中山商业地产历史记录。
还有众多商业项目即将爆发
古镇店对这家在中山成功开发了某商业模式的本土开发商来说，只是其半年内布局的三个商业中心之一，其横栏店和老安山店也在今年动工兴建。据悉，在其商业布局上还有多个项目将陆续上马。
而这些商业项目其实只是中山商业地产爆发过程中的“冰山一角”。在城区范围内，还有众多“浮出水面”正在建设中的商业项目，沿着富华道从东向西，距离不足两公里的处就有3个大体量项目即将面市或正在兴建，而从翠景道向南，不足一公里的距离是雅居乐的808亩地块，去年已经动工的该地块将建设包括33万㎡商业中心、60万㎡大型商业裙楼的大型商业中心，其中还包括一栋超200米高的写字楼。城区还没有“浮出水面”的项目还有原威力洗衣机厂旧址的某广场，按照规划，这里将建成约50万㎡的商住物业，其中包括一栋超过200米高的地标性建筑。此外，原建纶地块的某商业项目，总建筑面积也达到45万㎡。
镇区也毫不逊色，在古镇规划为中山第一高楼的“灯王”广场预计年底动工，其总建筑面积约46万㎡，包括一个高300米的标志塔。同样在古镇，还规划了一个比目前已建成的中山第一高楼更高的商业中心。在东凤镇某项目也有体量庞大的商业配套。
观点
业内：商业面积超量现招商难
如此庞大体量的商业面积集中爆发，引起了很多业内人士的关注。中山合富辉煌一年前的一份统计显示，近两年内中山商业供应面积超过400万㎡，按照中山目前312万的常住人口计算，人均商业面积将超过1.2㎡这个合理参考值，而随着更多商业中心的面市，人均商业面积势必更加趋于饱和。
中山某大型中介业务发展中心高级总监植建军认为，楼市调控住宅开发受到一定限制，很多开发商转而进军商业，“大家一直都在说中山商业超量了，现在看是严重地超量。”植建军说，一些商业项目盲目上马，未做好定位，而由于竞争激烈，一些商业项目已经表现出招商困难的问题，建好了就开始闲置，“商家都很精明，如果预期收益不好，肯定不会贸然进驻。”
开发商：商业不过量 大发展才刚起步
虽然业内人士认为商业面积严重超量存在风险，但作为投入真金白银的开发商们却似乎并没有特别的担心。某大型房地产公司营销总监董飚认为，中山的商业的确是集中爆发，“但并不是说量大了就没机会了。”董飚解释说，他们的布局与很多商业选择挤在城区的思路相反，布局中偏重镇区。
在上周五的奠基仪式上，另一超大型房地产公司董事长余英在接受本报记者采访时也表示，“中山的商业不过量，中山真正的大发展刚刚起步。”余英表示，深中通道直通港口，给港口带来了全新的机遇，未来还将纳入城区，“肯定有大发展，现在是起爆的时候了。”
政府：时代属于勇者
作为招商引资主人的政府部门更是信心满满，在某大型商业中心奠基典礼上，三乡镇党委委员郑锦源表示，该商业中心是三乡打造“南部休闲运动和消费中心”的重点工程，未来这里将成为吸引南部镇区甚至珠海客户的商业中心。
港口镇党委书记吴翘楚表示，港口作为深中通道是中山的桥头堡，是未来城区扩容的重点，“时代属于勇者”。
