“1月26日，我们将正式开业。”远洋万和城未来广场的招商人员向本报记者介绍，该项目总建筑面积6万平方米，全部自持，只租不售，命名为“时光广场”的品牌购物中心也是万和城的宣传重点之一。
目前，未来广场正在装修中，商铺也在招商中，租金是12-18元/平方米/天，在远洋万和城最后一期住宅交付将近5个月后，这个集购物、餐饮、娱乐等为一体的大型Shopping Mall终于将迎来开业。
同时，龙湖大型城市综合体项目长楹天街和时代天街的住宅部分，目前也在火热销售中，自开盘以来，这两个项目已经为龙湖带来70亿元的销售收入。
但龙湖相关人士表示，龙湖长楹天街项目的商业部分，预计将于2015年开业，而时代天街项目总体量达27万平方米的自持商业，何时开业尚未提上日程。
不光如此，北京富力城项目也是采用“先开发住宅，后开发商业”的模式，2003年，富力城一期以不到6000元/平方米的均价开盘，直到5年后的2008年，富力广场购物中心才招商开业。此外，国内最大的商业地产开发商万达集团，也是采用此模式来进行开发。
同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟对本报记者分析：“主要是因为大型的商业地产项目，对资金沉淀较大，国内房地产行业的融资渠道又比较窄，所以开发商为了回笼资金，普遍采用先开发住宅后开发商业的模式。”
万达董事长王健林在谈商业只租不售的问题时，也曾提到需要在购物中心旁边规划开发一些住宅，以住宅的销售收入来反哺商业。
龙湖相关人士介绍，龙湖采用先开发住宅后开发商业模式，首先是为了回笼资金，减轻现金流压力；其次住宅可以为Shopping Mall培育人流，同时为住宅客户提供便利和房屋增值收益，加强客户对龙湖的品牌忠诚度，“让我们的业主可以跟着龙湖在全国各地买房”。
远洋商业地产事业部副总经理翟巍在接受本报记者采访时说：“先开发住宅后开发商业是现金滚资产的典型做法，其不外乎出于平衡现金流的考虑”。
某知名开发商表示，“土地款是在拿地时就付出去的，如果先开发商业再开发住宅，商场开业得3年后，若3年后才开始卖住宅，你想想沉淀的资金。”
以龙湖时代天街为例，其在2010年拿下该地块的土地款高达约35亿元，同年拿下的龙湖长楹天街项目土地款更是高达约45亿元。远洋地产虽然早在2006年便拿下万和城项目地块，但土地款也达约18亿元。
在住宅为开发商获得巨额销售收入之际，Shopping Mall等商业物业对周边住宅和二手房的溢价作用，开发商前期开发的住宅项目也便难以享受到，“为他人做了嫁衣”，北京汉博商业投资管理有限公司副总裁李亚明对本报说。
李亚明介绍，北京、上海、广州等一线城市，运营良好的Shopping Mall对 周 边 住 宅 至 少 贡 献2000-3000元/平方米的溢价，在省会城市有1000-1500元的推动作用。“一个超市，在一线城市便能给周边住宅带来1000元左右的溢价，省会城市大概500—800的溢价。”
目前，部分开发商也开始在二、三线城市尝试“先开发商业后开发住宅的模式”，宿迁禧徕乐国际生活广场便是采取这样的开发模式。
