因拖欠租金超期，房东向上海兰会所发通知解除租赁合同，并于近日将上海俏江南餐饮管理有限公司（以下简称“上海俏江南”）及上海菲特兰文化发展有限公司（以下简称“上海菲特兰”，原为上海兰品餐饮管理有限公司）诉至法院，根据租赁合同相关条款索赔3800多万元。
“如果严格按照违约条款计算，他们需要赔一亿多元，但是房产所有人暂时主张3800多万元。”据房东代理律师透露，该案已经在上海黄浦区人民法院受理，并接到通知将于2013年1月7日开庭。
据了解，在这之前，兰会所方面曾以经营状况不良，向房东两次申请减租及延期支付租金，坦承“经营一直处于亏损状态”，亏损缘由则指向“风水因素”。
此外，上海兰会所所在的广东路102号房产，拥有百年历史，为“上海市第三批优秀历史建筑”之一，原产权所有人为周小弟，近日因相关案件，在两次流拍之后，该房产已被自然人李苗以1.5亿元拍下。这一过程中，因周小弟申诉，最高院两次向上海高院发文过问，而该房产则被疑遭“半价”拍出。
拖欠房租遭驱离
今年3月份的房租至5月时尚未付清，出租方因此通知兰会所解除合同，并限10日内搬离。
近日，记者从代理律师处获知，周小弟已将上海俏江南及上海菲特兰诉至法院，请求法院认定被告支付拖欠租金、房屋占用费、违约金及逾期付款滞纳金等合计3868.635万元，且其中仅违约金一项便高达3000万元。
起诉状显示，就拖欠租金一项，出租方诉兰会所支付148.4万元;由于出租方认为兰会所在收到解除租赁合同后未及时搬走，根据协议应付占用费720万元;逾期付款滞纳金10.2350万元;最后，出租方认为之所以解除租赁合同，原因也在于兰会所，故根据协议要求支付违约金3000万元。
起诉书还声明，若依照协议严格计算，违约金一项便可高达亿元，但考虑到实际情况，暂时以3000万元进行诉讼，保留相关权利。
至此，5年承租过程中的诸多细节也被逐一翻出，周小弟方面称此前既已多次出现拖欠房租情况，在兰会所方面的申请下，曾给予过适当减租和缓期。但今年3月以来，兰会所拖欠房租情况严重，鉴于此，周小弟方面根据租约于5月向兰会所发通知解除租赁合同，并请兰会所方面在10日内搬离。
记者获得的《关于接触广东路102号房屋租赁合同及债权转让通知书》显示，出租方指出兰会所拖欠今年3月份、4月份房租，且直至5月10日发该通知时尚未付清。由于多次催讨无果，且已过租赁合同最大宽限期，出租方认为该行为已经构成根本性违约，遂决定解除租赁合同，并要求兰会所立即停止营业，在接到通知10个工作日内搬离。
据了解，2007年3月10日，上海俏江南与周小弟委托上海新世纪企业管理有限公司（简称“新世纪公司”）签订《房屋租赁合同》，承租上海市广东路102号房产20年。
该房产原为日商三菱财团在沪办公楼，1912年竣工，属巴洛克风格的欧式建筑。这栋四层百年老楼占地面积873平方米，建筑面积达2800平方米（另有三层阁使用面积28.33 平方米，顶层阁使用面积102平方米）。
因距外滩仅200米，属于知名历史建筑加之位处黄金地段，该房产拥有众多竞租者。据新世纪公司透露，由于周小弟方面定向租赁，最终与上海俏江南签订的租金并不算高。且虑及兰会所需要装修，出租方在初期还另予租金优惠措施。
但记者获得多份银行转账记录显示，兰会所方面除了初期能依照租赁合同在每月前三个工作日内支付房租，之后便多次出现延迟，且拖延时间往往在10天之上。
将亏损归咎风水
兰会所在坦承亏损同时，将主要原因归咎于附近一家医院带来的风水“凶煞”，而不是外界指出的定位问题。
2009年12月，兰会所方面将承租方由原来的上海俏江南变更为上海菲特兰，同时在与出租方的协议中标明，上海俏江南对菲特兰在租赁合同项下的权利义务承担连带担保责任。
知情人称，此次变更实际是为俏江南谋求A股上市做准备，因为彼时兰会所经营状况已经出现问题，此行为类似于不良资产剥离。
之后，兰会所方面分别在2010年9月和2011年11月与出租方签订补充协议，约定在协议签订后一定时间段内减免租金，但同时约定若再发生逾期支付租金的情况，则该优惠取消，兰会所应补足减免的租金差价。
此前记者获得一份兰会所方面在2010年7月发给出租方的《关于上海兰会所房租见面的商榷函》显示：“上海LANCLUB（上海兰会所）经过两年多的不断尝试和变革，经营状态一直处于亏损。这两年我们也在不断寻找原因并试图调整，但从更换管理人员引进高端酒店经理人、调整菜单和服务等等手段用尽均没有大起色。期间也不断请风水大师来现场指点。目前我们又按大师的指点进行布局调整。”
这份将亏损原因指向风水因素的商榷函还指出，“其中重要的原因是我们对面的医院，严重影响上海LANCLUB的风水”，并表示请台湾、香港等地几位风水大师也拿不出很好的破解手法。
