11月以来，全国天气日渐转冷，位于浙江海宁的海宁皮革城迎来了一年中的旺季。12月6日，海宁皮革城官方网站文章称，“今冬皮革城销售火爆，客流量同比增长10%”。
不过据记者实地采访获悉，与去年相比，多数商家的盈利持平或略有下降，今年以来海宁皮革城新开的E座女装馆和F座品牌馆，与老区的A、B、C、D座相比，生意十分冷清。
12月3日，记者看到，在海宁皮革城新开的E座、F座几乎没有什么顾客。原本规定下午五点关门的商铺，很多都准备提前关门了。
海宁皮城2010年上市。公司是一家集商贸、金融、信息服务等为一体的全国最大的皮革专业市场，主要从事“海宁中国皮革城”市场商铺及配套物业的开发、租赁和销售。
公司上市以来，其旗下的海宁皮革城一方面坚持皮革产品产业链价值增值的“内涵式增长”模式；另一方面，实施“外延式扩张”模式。目前公司除了在海宁总部设有皮革城，还分别在辽宁佟二堡、江苏沭阳、河南新乡和四川成都等地开设了海宁皮革城分部。同时，北京海宁皮革城和哈尔滨海宁皮革城也正在筹建中。海宁皮城还将择机在国内其他一些城市开设皮革专业市场。据记者统计，今年以来，公司在浙江省外市场的新开面积较之前省外市场的总面积已增加了一倍。
不过，公司在各地不断开设分部攻城略地的同时，其快速扩张带来的隐患也逐渐浮现。
虽然今年新开市场招租还算顺利，短期可增加2012年的营收。但由于今年宏观经济不景气，皮革市场行业利润普遍下滑，新开商铺生意冷清，这些都将影响到海宁皮城未来的提租空间。与此同时，由于公司所处皮革市场容量有限，其外延式扩张的模式也将遭遇瓶颈。
总部新开市场生意冷清
据记者了解，海宁总部的皮革城E座、F座在今年九、十月份开业。但是即便在现在的旺季，生意依然冷清。
海宁皮革城办公室人士告诉记者，海宁皮革城的扩张主要来自内涵增长和外延扩张。今年新开的E座和F座与此前开业的A、B、C、D座定位都不一样。
按照海宁皮城提供的资料显示，海宁皮革城一期（A座）16万平方米。海宁皮革城二期（B、C座）26万平方米，包括6.4万平方米原辅料市场，6.6万平方米皮装鞋业广场，7.1万平方米的皮草广场以及28层的高档商务酒店等。海宁皮革城三期是20万平方米的品牌风尚中心，由数十栋独立的别墅组成。海宁皮革城四期（D座）12万平方米，其中6.2万平方米商铺在2010年11月开业。除去品牌风尚中心，A、B、C、D座实际经营面积约为42.3万平方米。
今年9、10月份开业的海宁皮革城五期（E、F座）18万平方米，先期推出招商的为五期商场部分一至四层共185间商铺，计4.85万平方米，只租不售。今年增加的经营面积并不算多，只比原来增加了一成多。但是，由于市场比较大，很多客人在A、B、C、D购物，到E、F座的已经很少了。
在被定位为专卖女装的E座，记者看到，已经开业的一层到四层几乎没有什么人流。其中一个楼层的营业员告诉记者，平时整个楼层每日的成交量也就几十件，周末相对好些。
一家商户的经营人员沈女士告诉记者，现在已经比以前有所好转了，在E、F座刚开业的时候，生意实在太冷清，商户们纷纷向皮革城提意见。后来，从外地来皮革城买皮衣的大巴先停在E、F座，情况才有所好转。
她说，事实上，商家到新开的E、F座开商铺也是出于无奈，如果自己不开，其他商户去开了，那么自己的客人很可能会被分流。
同时，记者发现，有不少商户在海宁皮革城有好多个商铺，虽然名义上都有产品的区分，但是由于是同一厂家，卖的产品又基本类似，产品同质化较严重。
今年9月底，海宁皮革城三期品牌风尚中心开出夜市。不过与风尚中心一栋栋豪华的楼层、璀璨的灯光相比，这里的顾客则分外稀少。
海宁市多姿容服饰有限公司（以下简称“多姿容公司”）总经理占海华在C、D和E座各有一个店铺，他告诉记者，E座的生意确实不好，不过由于开业还不久，所以也还在观察，期待未来慢慢变好。
