南京近期商业地产成交走势图 365制图
进入12月，南京写字楼、商铺的成交量直线上升，上周写字楼的单周成交量接近2万㎡，商铺、写字楼的总成交量更是近3万㎡，如此高的成交量为年末的南京商业地产市场增色不少。
网上房地产数据显示，截至12月16日，上周（12.10-12.16）南京商铺成交面积约7228平米，写字楼成交面积约19912平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨9.8%，写字楼成交量上涨39.66%。（上周南京商铺成交面积约6583平米，上上周南京写字楼成交面积约14257平米）。
上周南京写字楼的成交量主要来自城北、江宁两个板块。城北板块的金域中央广场、中央金地广场、紫金联合立方以及苏宁名都汇项目目前都有写字楼、SOHO在售。金域中央广场在售35-41平米的SOHO，均价12000元/平方米，总价34万起，全款享95折，按揭享97折，毛坯交付；中央金地广场目前在售二期C栋少量办公房源，折后均价17000元/平米，其01栋新领销许，为商业办公用房，共540套，面积56-76平方米，据网上房地产数据显示办公均价22800元/平方米，商业均价为52724元/平方米；紫金联合立方一直是下半年南京办公房源中的明星产品，自开盘起持续热卖，项目目前在售02、04、05栋，面积均为65平方米，均价21000元/平方米，全款97折，按揭98折，另有4套社区商铺在售，面积310平方米左右，3.9米平层和5.6米挑高均有，均价40000元/平方米。
对于江宁板块而言，江宁万达广场、无疑成为了成交量的主力来源，该项目写字楼、SOHO的销售一直在市场处于领先地位，而以小户型房源为主的办公产品更是受到了投资客的热捧。该项目目前在售1号楼办公房源3-24层，面积40-60平方米，折后均价14000元/平方米；4幢的精装SOHO，主力户型为40-60平米，总价52万起，均价13500元/平米，精装标准1500元/平米。
近段时间以来，写字楼市场投资热度非常的高，通过对购买面积、投资总价的分析，笔者发现，面积小、总价低的办公房源尤为受到市场热捧。刘先生是一位刚刚涉足商业地产市场投资的投资客，针对投资产品的选择，他有自己的一本经，“作为一名初级的投资者，我首先要考虑的是投资的风险性，小户型的办公、SOHO房源一般总价较低，门槛低，出租比较容易，是相对保险的一种投资方式。”
写字楼市场的热卖在很大程度上说明了南京商业地产市场上还存在着巨大的购买力，为了在年前抢占市场，金润国际广场与海峡城两个热点项目也将在12月推出其写字楼产品：金润国际广场预计12月中下旬推出面积47-144平方米挑高写字楼，海峡城会推出约52―2000㎡云办公空间。
纵观目前市场上热卖的办公产品，我们发现以投资性为主的产品占据了很大的市场空间，然而以企业办公为主的写字楼产品则主要集中在城中板块，中山路99号、凤凰和睿大厦、斯亚财富中心就是其中的代表。中山路99号在售5.3米挑高办公房源，均价32000元/平方米起售，面积60—135平方米，每层16套，可自由组合，一层可以分隔成两层使用，一房一价，预计交付时间2013年1月28日；凤凰和睿大厦在售办公房源面积75-1900平方米，价格在25000元/平方米--28000元/平方米之间，目前新华书店已经入驻；斯亚财富中心写字楼地上部分共24层，标准层高4米，整层面积为1900㎡，整层得房率高达81%，该项目将推出租售结合的营销方式，其中7-16层为销售区，17-24层为租赁区，租售面积300㎡--1900㎡。
2012年即将接近尾声，相比写字楼市场的火热，南京的商铺市场依旧处于走势较稳，成绩平平的尴尬局面。在以社区商铺为主力市场情况下，供应量的不充足在一定程度上也影响到了全市商铺的成交量。而在商业综合体方面，除了花生唐、郑和国际广场、金盛财智广场等少数的几个商业项目有大体量的商铺在售之外，凤凰和睿大厦、紫金联合立方等项目虽有商铺房源在售，但是因面积大、总价高等因素，也让大部分的投资者望而却步。
花生唐项目在售新加推的7号楼滨湖餐饮会所，面积60-130平方米不等，均价30000元/平方米，2013年年底交付，仅20套；江宁万达广场项目将在12月20日加推最后一批国际购物中心步行街1、2层商铺，共计60套左右，主力面积为130、150平方米，预计均价在40000-50000元/平方米。面对诸多投资者对江宁万达广场的出售商铺是否会重蹈河西万达金街的惨局，365商业地产学院讲师张弦认为，江宁万达广场是三代万达商业模式的改良版，商铺无障碍直接包围购物中心，不会出现河西万达金街与购物中心毫无关联的局面。但是从目前的价格来看，整体的总价非常高，租金水平尚不能完全确定，投资的风险相对较大，建议投资谨慎投资。
