哪怕只是2年前，提到本土甲级或是5A级写字楼，都是稀少且绝对高端的产品。短短时间，到了2012年，用业内人士的话说，如果哪个新兴写字楼产品没有“甲级”或是“5A”的名号，简直混不下去。
用一句话来总结2012年武汉写字楼时代，那一定是，气势如虹的“甲A时代”全面来临。
2012年，武汉写字楼市场片区化发展，多点开花的格局，愈加明显。其中，甲级写字楼及5A级写字楼在各大商务区，集中爆发。
戴德梁行的研究显示，今年武汉写字楼产品的存量最大的片区有四个。分别是建设大道金融街，武广商务圈，中南商务圈及汉口、武昌沿江商务带。此4个片区，也承载了呈几何增长的甲级、5A级写字楼。截止11月，四大片区的写字楼存量分别为42.70万平方米、19.65万平方米、18.90万平方米、47.90万平方米。
从租、售情况来看，2012武汉写字楼市场，呈直线增长。
销售方面，今年前11个月武汉写字楼成交量同比去年增长57.4%；租赁上，四大片区写字楼租金分别为93元/平方米、82元/平方米、71元/平方米、110元/平方米。与一线城市相比，武汉写字楼租价仍处低位，但同比去年，价格涨幅在10%以上。
“城市经济的高速增长，综合体的扎堆效应，及商铺市场的竞争加剧，共同促成本土写字楼市场的火热。”中国指数研究院华中分院李国政说。
2012年前3个季度，武汉GDP数值为5598.87亿元，同比涨幅11.5%，已经逼近去年的全年数值。照此速度，武汉全年GDP超过8000亿元，问题不大，且有专业预测，2013年，武汉市GDP将迈过万亿元关口。
经济高速增长，带来城市地位的提升，“巢”坚固了，自有“凤”来。今年，进驻武汉的世界500强企业已逾百家。大企业进驻带来的总部经济诉求为高端写字楼产品，注入强劲买气。汉街总部国际的8栋写字楼集群，多为大型企业整层购买；武汉中央商务区的写字楼，也于近期，揽得招商银行武汉分行总部的入驻。
2012年最火的地产产品类别，依然是都市综合体。据统计，目前全市的都市综合体数量已经超过30个。作为综合体项目中的重要配比，写字楼是不可或缺的一环。“绿地国际金融城、武汉天地、武汉中央商务区、越秀星汇云锦……每一个大型都市综合体，写字楼一定如影随形。可以说，综合体的扎堆，也助推了高端写字楼的供应量。”李国政说。
另一方面，随着商业地产的竞争加剧，对于不少投资人，商铺早已不是一本万利的“投资神器”，此时，写字楼产品就凸显出来，“面积可组合，且好租好售”的特性，让不少投资客，转投写字楼市场。
“如果说，武汉商业地产市场历经了萌芽，集中爆发，局部调整3个阶段。那么，写字楼市场也将历经同样的发展轨迹，不同的是，目前，正处于第2个阶段。”李国政说。
甲级写字楼，5A写字楼纷纷崛起，租售两旺，但在业内人士眼里，2012年的武汉写字楼市场，仍存在隐忧。
目前，不少写字楼产品都是综合体的附属品，属于“被建设”，因此，后期运营如何，仍是未知数。此外，写字楼产品的主力客户，仍为大型企业，从存量及新增量来看，2013年写字楼市场的竞争必将加剧，空置率或将进一步提升，此时，对企业的资金链，也提出严峻考验。“与商铺不同，写字楼产品要么卖得火爆，要么无人问津，且烂尾的产品，多为写字楼。因此，2012年写字楼市场的好势头，能否持续下去，很难说。”中原地产相关人士分析。
