上半年刚需撑市、下半年豪宅供销两旺，纵然调控未松懈，2012年全国整体楼市强势回暖已经成为不争的事实。 业内人士预测2013年调控政策将进一步趋稳、楼市成交量价将保持稳中有升。广州预计将与全国步调保持一致，明年继续量增价升。
1-10月重点城市新房成交达调控以来新高
中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全在12月13日搜房网举行的2012-2013广州房地产形势报告会上指出，今年全国经济下行，央行两次降息三次降准大大增加了房地产可贷款总额，促进了市场交易的活跃度。数据显示，三季度，房地产新增贷款环比增29.2%，同比增加107.2%。1-10月，30个代表城市月均成交1622万平方米，与2010年和2011年同期相比分别增长9%和19%，达到了调控以来最高水平。
成交量持续走高，各大房企纷纷实现大丰收，截至10月，万科再次率先突破千亿，世茂、中海、绿城提前实现全年目标，保利销售额超过去年全年...,1-10月，代表企业累计销售额达5501亿元.
虽然中央数次微调货币政策，但是房地产调控政策却从未松口。中国指数研究院百城价格指数显示，从6月份开始，百城住宅均价连续6个月上涨，但同比连续8个月下跌，房价相比去年得到了较好的控制。
2012广州楼市真回暖征兆：豪宅旺销
北上广深一直是全国楼市走向的风向标，2012年第二季度开始，广州楼市成交量一直居高位，但上半年和下半年成交表现各有特色。“上半年，因为信贷政策放松，楼市刚性需求被引爆，成交量由刚性需求支撑，但这算不上真正回暖”，合富辉煌首席分析师黎文江作市场分析报告时指出。“相反，下半年豪宅旺销才是楼市真正回暖的体现。”
受上半年刚需产品消化的影响，下半年广州楼市产品供应结构开始“调头”，大户型以及豪宅产品比例加大，并且在调控依然从严的环境下成功“逆袭”市场。数据显示，2012年1～11月广州市十区500万以上高端物业成交面积共计53.6万平方米，同比上升34%。黎文江分析称，中国政治和经济预期稳定、香港制约内地买家、供应激增，三大要素促成第四季度豪宅旺销。
“2012年广州楼市总体平稳、理性、可控。”黎文江总结道。
楼市发展形势良好 “涨”仍是主调
2013年即将开启，在新格局下，楼市又将如何演变？在12月13日的峰会上，莫天全表示，“在未来的10-15年间，房地产仍然会是中国的朝阳产业。中国城镇化进程的加速是支撑房地产需求的重要因素。”
同时，他还认为2013年楼市调控政策将趋稳，开发商推货积极性将进一步加大，市场成交趋势保持良好。
“而广州虽然成交量持续保持高位，但鉴于库存较大以及政策并无松动的势头，价格大幅上涨动力不足。”黎文江则对广州楼市走势作了专业预测。“2020年广州常住人口将增至1800万，相比年均新增住宅供应（含保障房）不足10万套的情况而言，长远看住房供不应求，仍难逃上涨的压力。”
开启创新互联网时代 搜房网多个产品全新亮相
作为全球最大的房地产家居门户网站，搜房网在2012年房地产市场整体覆盖率达77%,比第二名、第二名竞争者分别高出45及52个百分点。为了应对更加多元化的市场需求，搜房网继续推陈出新，在本次形势报告会上同时发布多个全新产品，产品各具亮点。
以搜房定投为例，最大亮点在于可实现楼盘精确主动寻找购房者。据介绍，该产品基于购房者的需求，通过搜房研发的“用户行为分析”系统，筛选定投楼盘推送给用户。除了针对购房者之外，另一个新产品“搜房智投”则改变了发展商一贯的广告投放模式，该产品可通过分析搜房网友的网页浏览习惯，结合各个项目的特点和投放预算，为发展商量身打造最合适的广告投放组合建议。
