近日，荷花池市场将关闭提升改造的消息再次带来利好。老市场搬迁，重建两幢超100米的“双子塔”甲级写字楼。
有着几十年经营历史的荷花池市场，是成都人熟知度最高的区域之一。虽然市场每年有数十亿交易额，雄踞全国百强综合性贸易市场第七位。但是商业业态低端、基础设施配套落后，一直被商家和消费者诟病。传统和落后的经营模式严格制约了区域的发展，商业价值得不到体现。随着“北改”的深入，荷花池旧貌换新颜。金牛万达广场百亿价值城市综合体规模效应初显，商贸城北，荷花池商圈迎来了新的价值飞跃。
专家观察这片土地充满了诱惑力华西城市与房地产研究院首席研究员、复旦大学EMBA导师温利阳
对于荷花池片区未来的发展，华西城市与房地产研究院首席研究员、复旦大学EMBA导师温利阳认为：“旧城改造规划最重要，规划得好，引进了大量的品牌开发商，片区的崛起将指日可待。”
温利阳表示，标杆营销形式对一个片区的发展非常重要。“通过有影响力的建筑或规划的标杆，来吸引更多的开发商进驻，提升片区在社会大众中的影响力。金牛区将在荷花池的原址上建100米高的双子塔，打造高端写字楼、引进五星级酒店等，就属于一个建筑上的标杆。它将颠覆荷花池在人们心中的传统印象，大幅提升片区在公众心中的影响力，再加上金牛万达等的建成与发展，该片区又会从建筑标杆提升到了规划标杆的层次，彻底地改善了区域的商业环境，打造了更好的居住氛围，继而为品牌开发商的大批进驻打下良好的基础。”
对于荷花池片区为何受到开发商青睐？温利阳认为：“向南、向东或向西成都市的建设规划都已经完全突破了三环的范围，只有向北，在二环内还有发展的空间。”多年以来，金牛区的北二环外一直是商业批发、工商业物流等聚集区，建设发展较慢，可规划土地较多。“如今，成都市提出了北改战略，贴近市区的地理位置让这片土地充满了诱惑力。”
商业业态提升市场搬迁商务综合体补位对于老成都人而言，对荷花池一直抱着一种复杂的感情。今年初，“北改”运动正式启动。荷花池改造终于被提上了日程安排。荷花池市场拆除后，原地将升级新建现代商业项目。新项目将建设商业裙楼和两幢超过100米的“双子塔”，打造甲级写字楼，并引进五星级酒店，成为荷花池片区内的新地标。“双子塔”建成后，将成二环内最大商业广场。对整个荷花池市场的形象提升，业态升级都有积极的作用。
同时，“人民北路－荷花池商务商业核心区”的规划方案也已确立，改造总面积0.8平方公里，范围南抵一环路，北临二环路，东至北新干道，西至人民北路。改造后的区域将成为“集精品零售、中高档批发、大型商业卖场、甲级写字楼及星级酒店等为一体的荷花池商业商务核心街区”。
商业价值体现数十城市综合体集结城北荷花池市场的吸金效应一直强劲，作为年交易金额高达数十亿的西南商贸市场高地，早年曾吸引了蓝光地产等开发商入驻，万达集团也斥资百亿在荷花池片区打造西南最大的城市商业综合体。事实上，关注荷花池商圈的人并不只有万达一家。成都某销售排名前列的大型房企，也在荷花池附近积极谋求地块。
在他们看来，随着荷花池市场外迁的脚步加快，荷花池急需更多大型的、高端的城市商务综合体补位。业内人士分析，“随着城市的发展，二环路内已经不适合再发展传统的小商品批发，商贸经营亟须升级换代，需要更好的办公环境和商务氛围。城北具有的传统商贸优势，是包括万达在内的大型房企看重城北的原因。”
事实上，荷花池片区在这两年内已经慢慢地发生了变化。位于荷花池商圈的金牛万达广场总体量110万平方米，包括超大型高端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、办公功能。现在众多知名品牌已经进驻，正在紧锣密鼓地装修。这座西部最大综合体，像引擎一般拉动城北的商业价值，带动周边小商铺业态升级。在荷花池某大型市场经营了多年服装批发生意的贺小姐告诉记者，“万达广场建成之后，将会吸引来更多的人。以后零售的生意肯定会好很多。”
城北的价值长时间被购房者和开发商忽视。城南、城西持续火热，城东借“东调”的利好，迅速崛起。而城北，伴随着众多专业市场的搬迁，未来将会有更多具有代表性的商业项目涌入。
