在国家的宏观调控下，常州商品房市场尽管并未限购，但是严厉的限贷政策仍让多数投资客们望而却步，这时商业性质小公寓项目便以其不限贷的特点吸引了投资客们的目光，此外其低总价的特点也让经济实力薄弱的年轻人们砰然心动，二者很快带动了小公寓市场的需求增长，常州各大区的小公寓项目也就越来越多了，其中武进南区就是一个典型的例子。
武进南区租客群体庞大 小公寓项目林立
小公寓虽然有着不限贷低总价的优势，但是40年产权、商业水电、户型过小等问题却是其不可避免的硬伤。由于存在这些问题，结婚人士很少会选择居住在公寓，因此投资客们选择投资公寓对准的目标群体是单身租客，而武进南区由于拥有大学城板块、花园街、湖塘纺织城、武进各大4S店、武进高新技术开发区南区以及延政路上各大办公场所等带来的庞大租客群体，自然成为各大房企选择小公寓项目所在的合适区域了。
细数武进南区各个小公寓项目，除了开盘已有时日的莱蒙城中央公寓、甲壳虫工坊、溪湖小镇等公寓项目外，还有着于12月7日首次开盘的高力微客街区，此外润华环球中心、恒大翡翠华庭项目也有规划公寓项目，可以说是公寓项目林立。这些小公寓项目不是在大学城和花园街板块就是毗邻湖塘纺织城、武进汽车城、高新开发区等人群集中地，几乎都拥有不下10万的租客群体。
户型虽小总价低 年轻人的活力主场
除了投资客外，购买小公寓项目的自住客也不在少数，小编前往各小公寓项目处调查后发现前来购房者投资客与自住客基本是对半开的，其中自住客多数是20几岁的未婚年轻人。他们都有着低积蓄、高收入、高消费、未来提升空间高的特点，对他们而言小公寓的首付及还贷压力比商品房要轻松许多，此外这对他们而言也是人生的第一笔投资。
小公寓的低总价是由其面积较小决定的，小公寓的空间相对于一个家庭而言显得过于拥挤，而这对未婚的年轻人来说完全不是问题，小公寓的空间完全足以让追求舒适度和私密性的他们生活的很惬意。等婚后他们可以选择将房子卖掉来换房改善居住环境，又或是出租出去以租养房，这对年轻人而言是很好的选择。
若成“佳酿” 自有客户“闻香来”
虽然各个小公寓项目配套大体相同，但销售情况却呈参差不齐状。销售好的项目房源已经所剩无几，而销售差的项目仅仅去化了一成多，同是小公寓销售情况差距竟如此之大。小编就这个情况采访了高力微客街区的季经理，季经理表示这主要是由两个原因决定的。一是项目自身的问题，年轻人对于生活品质的要求很高，如果社区配套并不完善，绿化景观及户型设计并不如人意的话，“挑剔”的自住客及“精明”的投资客们是不会“买账”的，
此外就是价格问题了，如果项目价格超过自身价值的话，客户在筛选多个项目后自然会将其淘汰掉。这也就意味着武进南区的小公寓市场是由开发商自己决定的，只要在注重好项目品质给业主打造一个舒适的生活环境的同时定一个合理的价格，有需求的客户们就自然会“闻香而来了”。
