起步区3~5年内可成形
备受关注的广州国际金融城起步区地块正式确定将推出，而位于起步区上的旧厂也已经悄然开拆。记者昨日在现场探访发现，大型钩机已经进场，昊天化工厂靠近黄埔大道一侧的建筑物已经被夷为平地。
据悉，随着旧厂开拆的推进，整个过程将持续约45天，员村热电厂内的标志性大烟囱也将走进历史成为记忆。
现场：昊天化工厂率先开拆
广州国际金融城的起步区位于科韵路和车陂南之间，黄埔大道以南。记者昨日在起步区内走访发现，除了属于棠下村的城中村部分，起步区内主要为旧工厂。像昊天化工厂和员村热电厂，可以看到里面已经停产，并且搬迁一空。靠近黄埔大道一侧的厂区内，更是开始长出不少荒草。此前，这些国企旧厂房、旧设备拆卸的施工招标已经完成，钩机也已经进场实施拆卸。
记者在现场看到，昊天化工厂的地块已经率先开拆，门前的多栋建筑物已经被夷为平地。在尘土后，可以看到员村热电厂高达180米的烟囱屹立在阳光下。2009年，在运行12年后，员村热电厂正式停工，而大烟囱也就此成为一道无烟的风景。
而记者了解到，金融城起步区首先开拆的厂房除了昊天化工厂外，还包括广东玻璃厂和员村热电厂，这也意味着这一区域的大烟囱即将走进历史。
热捧：数家企业已交协议
广州国际金融城定位高端，在规划正式出炉前已经受到了大量开发商的关注，不少开发商都对这些难得的“靓地”虎视眈眈。记者昨日了解到，虽然广州国际金融城的土地还未正式推出，但是已有多家企业表达了意向，并且有数家企业递交了勾地协议，对心仪的地块表达了意向。
像来自上海的绿地集团就希望凭借集团建设经验参与广州摩天大楼项目的开发，表示只要有合适的地块和适合的项目都会积极参与。其集团相关负责人上周更表示，绿地集团想把南方的总部放在广州。
而作为扎根广州多年的本土房企，越秀地产相关负责人就曾对记者表示，该地产有兴趣参与拿地。其母公司越秀集团负责人就透露，会积极考虑进驻金融城，甚至希望在金融城建设“越秀金融大厦”。
据悉，广州为了引进企业进驻金融城，还计划提供一些优惠政策。就连天河区方面也制定了一些奖励办法和优惠措施，例如，包括总部的落户奖、经营贡献奖等，还有购房租金补贴，医疗、子女教学、绿色通道等政策方面的优惠。
展望：成交地价或在15000元/平方米
有业内人士分析，参考之前珠江新城、琶洲等区域土地出让的价格，广州国际金融城的土地出让底价，楼面地价的最终成交价有望在10000元/平方米以上。
中原地产项目部总经理黄韬分析，由于国际金融城的用地为商业性质的用地，所以未必会有住宅用地那样的成交价。由于开发商进驻国际金融城后仍需要3~5年的建设，起步区才会成形，所以估计最终成交地价大概会在15000元/平方米左右。
而金融城起步区内目前几乎没有二手住宅交投，不过同样位于金融城规划区内的员村，则是广州近年二手楼市交投的热点区域。满堂红研究部高级经理周峰透露，目前员村一带的二手房价未见因为国际金融城的规划而出现异动，还在消化地铁五号线通车带来的正面效应。预计到3年后，金融城起步区初具雏形时，员村等地二手物业的价值才会进一步显现。
“现在随着大市的提升，员村一带的业主心态也强硬了很多。看楼客最近增加了，业主在价格上自然比较坚持。”合富置业市场部高级主任梁燕明分析，金融城规划对区域内的二手市场有正面影响，不过真正产生化学效应还需要一段较长的时间。目前员村的业主基本没有让价幅度，主要和二手楼市总体大势有关，和金融城的关系不大。
花絮：区内在售楼盘叫价7万元/平方米
虽然广州国际金融城还未正式推地，不过起步区内唯一在售的一手楼盘叫价最高已经超过7万元/平方米。记者日前在该楼盘内咨询发现，目前楼盘在售共A、B、C三个区，销售表示，A、B区的售价目前是均价50000元/平方米，C区的均价更是7万多元/平方米，“绝对超过7万元”。而虽然是中午，但售楼中心内，没有一个看楼客，非常冷清。
这个楼盘位于天河区员村车陂水厂南侧路段，距离地铁4号线和5号线交会的车陂南站大概10分钟的路程。记者了解到，楼盘其实早在2010年6月份就开盘了，最先推出B区3栋，开盘当天叫价毛坯均价2万元/平方米，稍后几个月推出的A区和C区，最高叫价超3万元/平方米。
不过，记者登录阳光家缘查询就发现，截至目前，该楼盘才合共销售了140多套货量，还有600多套各类物业未曾出售。而阳光家缘网的数据更显示，楼盘之前的成交均价在2万元/平方米以下，开发商声称卖得最贵的是C区，数据显示迄今只卖了一套，成交均价更只有17345元/平方米。
有业内人士坦言，从目前的情况评估，区内楼盘如果均价超过2万元都很难售出，开发商目前这样叫价有“乱开价”、“抢眼球”的意味，也暂时未能得到市场的支撑。
