进入四季度以来，全国土地市场持续升温，北京、上海、南京新“地王”不断出现。昨天，国土资源部要求各地采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免出现“地王”。昨日，有关专家在接受深圳商报记者采访时表示，经过两年调控，目前地价相对处于较低水平，国土资源部出台相关办法将有助于避免地价出现非理性上涨。
地王频现引国土资源部关注
昨天，国土资源部召开关于“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”有关工作情况的新闻通气会。会上，国土资源部相关负责人表示，最近一些地方土地市场有所波动，对此，国土资源部将按照中央经济工作会议的有关要求，“继续坚持房地产调控政策不动摇”，保持土地市场稳定足额供应，平抑土地市场价格的异常波动。
相关信息显示，进入四季度以来，全国土地市场持续升温，北京、上海、深圳，新“地王”频现。
国土资源部土地利用管理司司长廖永林在昨天的会上指出，进入11月份后，一些城市相对于上半年土地供应放量比较明显，优质稀缺地块的推出造成均价略有回升，市场竞争强度有所增加，呈现回暖迹象；一些地方集中推出一些优质地块，受到各方关注；部分房企由于住宅销售量情况比较好，补库存意愿强烈，开始主动拿地，涉及到一些地块的面积比较大。种种因素导致各地“地王”频现。
多管齐下避免不理性“抢地”
对此，国土资源部要求市场出现波动的城市首先要稳定总量，把具备供应条件的土地集中推出，避免不理性“抢地”。同时对优质地块要均衡推出，避免优质地块成交过于集中引起市场误解，避免需求类型单一、过于集中烘托非理性竞争。
国土资源部还提出具体办法，要求各地避免出现所谓“地王”误导市场。
一是对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地放在一起供应。
二是灵活使用多种竞价方式。对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，招标出让、提高付款难度、交易暂停等调控手段要灵活转换使用。
三是进一步严格市场准入条件。加强竞买人资格审查。加强对购地资金合规性审查。防止具有不良行为的企业、违规资金进入市场，构建良性竞争的市场环境，避免过度竞争、恶性竞争形成高价地。
体现房地产调控决心
昨日，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，经过两年的调控，目前各地地价相对较低。眼下，土地市场的成交情况应该说处于“温热”阶段。不过，宋丁也指出，楼市自今年4月回暖以来，各大开发商销售情况不错，手上资金较为充足；同时，由于预测货币政策将保持宽松，开发商纷纷看好明年的市场，拿地积极性上涨，值得警惕。
“高地价就意味着房价可能上涨，国土资源部这个时候预防性地出台相关办法，体现了‘继续坚持房地产调控政策不动摇’的决心，将有助于避免地价出现非理性上涨。”宋丁表示。
国土资源部表示
大企业大地块将被跟踪督查
【据新华社北京12月18日电】为促进已供住房用地尽快形成有效供应，国土资源部将建立房地产大企业、大地块跟踪督查制度，跟踪监督检查各地房地产市场履约情况并公开接受社会监督。
国土资源部土地利用管理司负责人18日在新闻通气会上说，大企业指行业内排名靠前且在本地区影响较大的企业，大地块指单宗供地规模超过一定规模（标准80％）的地块。大企业和大地块开发建设情况，对房地产市场具有较强引领带动作用，能否按期开、竣工形成有效供给直接关系房地产调控政策落实。因此建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度极为必要。
