据《成都商报》报道，成都透明房产网数据显示，2012年成都主城区商业用房的供应量较同期成交量多出了108万平方米，达到近五年以来的新高。这并不是一个好消息，但成都商业地产也并不是“哀鸿一片”，不少项目都传来销售、招商双双创新高的消息。
从整体上看，今年的写字楼市场整层起售的情况不少，大宗交易日渐增多。同时，一些以前冷门板块的写字楼也出现了销量看涨的趋势。商业街区的销售也是本年内的一大热点，和记黄埔的新街里项目就出现了1个月销售6亿的成绩。而顶级服务式公寓、酒店式公寓等投资型公寓，都在今年有着不错的表现。
写字楼冷热不均大宗成交不少
截止到11月，成都写字楼市场供应量达到328万平方米，其中南延线占据了半壁江山，整体销售情况并不乐观。与南延线写字楼近身肉搏的状况不同，一些非热门区域的写字楼项目受到了市场的欢迎。
相较于南延线，一些位于城市中心非传统商务区的零散写字楼，不少都成为“香饽饽”。位于西一环的信德·环球广场，5月31日交楼当天，一位准业主订下2000平方米；7月份还成功签下一个整层订单。9月22日开盘的丰德羊西中心，销售超过60%，价格也上涨了1000元，目前单价在8500~8800元。同时，据高力国际成都公司总经理蔡孟颐透露，由高力国际招租的中海大厦位于清水河区域，虽然处于传统的住宅区且规模庞大但招租十分顺利，一年就基本完毕，平均租金达到100多元/平方米。
虽然整体销售不乐观，但南延线写字楼市场仍不乏亮点，不少写字楼项目保持着不错的销量。例如，希顿国际广场最近有不少大宗成交，某国际航空公司和韩国起亚都购买了整层；新世纪环球中心一直保持着不错销量；ICON大源中心受到了市场的欢迎。在产品开发上，不少项目也推出了明星产品力求能脱颖而出。例如，东方希望天祥广场就推出了6层顶层的总裁办公楼层，层高达到了6.35米；而泰然·环球时代中心则推出了得房率超过200%的5.75米层高的跃层办公产品。
商业街区异军突起风头劲
今年，商业地产中风头最劲的当属商业街区，和黄新街里、华润·翡翠金街、铁像寺水街等商业街都有着上佳的表现。和黄新街里项目，第一街和第三街一经推出就销售一空，内街单价6万元左右/平方米，商业外街单价7万多元/平方米，最高成交单价为11万元/平方米。同时，在11月29日晚推出的第二街首批次当日就售罄，二批次双首层临街商铺又即将面世。据和黄相关负责人透露，和黄新街里目前已经销售10多个亿。同样，11月24日华润翡翠金街一批次商铺开盘，推出36套商铺，开盘当天就认购31套。位于城南的铁像寺水街只租不售，目前一期招商已经全部招满。四川商业地产联盟会长冉立春认为，商业街区的走强这跟成都独特的消费习惯有关系。在成都，宽窄巷子、鹭岛国际商业街、一品天下(小区网论坛)等都已经有成功的商业案例，只不过城市综合体太多，而独立式的商业街区太少。
商业街区的走强，也为一些综合体的发展提供了新的思路。龙湖金楠天街的峡谷风情商业街，将开放商业街区与外部城市道路交会形成八个街角开放广场，吸引人流走向面积等同于足球场的中心景观广场，提供九个城市公共开放空间，把人流由外围空间向中心广场集合，形成一MALL、两街、九中心的商业格局。而东方希望天祥广场，则从地下一层到地面四层，通过规划做到了铺铺“临街”，规避商业死角。成都美国城则吸取四川最具特色西岭雪山为元素，建筑内部间隔加入美国大峡谷概念，以在巍峨的雪山之间穿越狭长的科罗拉多大峡谷设计概念，通向屋顶的是峡谷坡道和观光电梯，屋顶吸取南坡公园大自然与人文的完美结合，让人在内街休闲游玩购物时有跨越时空的感觉。
至于城市综合体，有不少业内人士认为出现了“阶段性过剩”。同时，由于开发商和运营商资质上的差别，综合体发展也出现了较大的品质差距。当然，在综合体“过剩”阴影的笼罩下，也不乏一些上佳的作品。例如，新世纪环球中心、龙湖时代天街、成都金牛万达广场、阳光新业中心、泰然·环球时代中心等，都是专业综合体的代表作品。
新型投资品渐受欢迎
除了传统的商业地产产品外，一些市场上比较稀缺的新型投资品也有不错的销量。以7月中旬才开盘的中航·名人酒店为例，销售情况一直不错，价格还从开盘时的1.35万的均价上涨到了现在的1.9万,目前的销售已经超过60%。同时，9月底首次落户成都的地产奢侈品棕榈泉费尔蒙公寓，也以其可销售的国际性服务式公寓而备受关注，据棕榈泉地产人士透露，“亮相一个月，热销近百套。”该项目亮相后已经提过一次价，目前平均售价2.4万元/平米，最低总价220万元/套。当然，除了高端服务式公寓外，一些带租约或者有自身优势的公寓产品销售情况也不错。例如，位于红牌楼片区的摩尔国际，依托周边的汽车产业和家居产业，加上包租8年的承诺，销售情况良好。
