土地市场迎来暖流 外来开发商豪赌武汉未来楼市

   2012-12-19 亿房网2710

  在持续严厉的楼市政策调控下,全国许多城市土地市场却犹如寒冬里的一把火,给进入冬季的楼市送去了一股暖流。临近年底,全国许多城市涌现供地潮,武汉也不例外。12月4日,武汉举行了本月首场土地拍卖会,原计划推出28宗地块,实际成交23宗,共进账68亿多元,成就了一场年底卖地“盛宴”。在12月,武汉还将举行5场土地拍卖会,再推出93宗地块。

  业内人士表示,开发商频繁拿地背后,显示出开发商对后市的看好。虽然相比去年底的土地市场,目前开发商的拿地意愿有所增强,但相比2009年和2010年,目前市场上拿地的开发商仍然不多。此外,目前拿地的开发商主要以外地房企和大型房企为主,并且都是一些以刚需为主,高周转的房地产公司。他们此前由于产品定位精准,在楼市调控中,出货较快,不仅回笼了大量资金,有了闲钱,而且急需拿地补货。

  武汉12月呈现卖地“盛宴”

  从今年8月开始,土地拍卖会就接踵而至。从上个月开始,武汉就迎来了三场土地拍卖会,而十二月有6场土地拍卖会。

  10月12日,武汉上演了近两年来最激烈的土地拍卖。一城中村地块引来两大上市房企争抢,经过近1小时的激烈竞争,最终广州越秀豪掷12亿元将其收获囊中。而11月1日推出的18宗地,2宗流拍,其余16宗地块共拍出近30亿元,并诞生了硚口片区的新地王。

  11月8日,武汉再度迎来一场土地拍卖,集中推出26宗地块。除5宗土地流拍外,其余21宗地共拍得40亿元。其中,楼面地价最高的洪山区东亭村地块,总成交价为7.2亿元。

  今年前11个月,武汉市卖地约14188亩,成交金额约512亿元。这个数字与武汉市政府的预期相去甚远,于是“疯狂12月”应运而生。

  12月,武汉市土地交易中心计划卖地106宗,总面积11169亩,相当于2011年全年的55.8%。106宗地块中,包括4宗招标地块,4宗限价房地块,22宗城中村地块。这些地块计划通过5场拍卖会寻找买家。拍卖会时间分别为本月的4日、13日、20日、24日和25日。4日首场土地拍卖在武汉市民之家举行,计划卖地29宗,结果3宗流拍、3宗延期,实际成交23宗,总成交额约68.46亿元。其中,多以底价成交,只有塔子湖、光谷和江夏地块引发争夺。

武汉土地市场

  

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