国资委早在2010年3月要求78家不以地产为主要业务的央企退出房地产业务。但受地产业务利润丰厚的影响，央企退房令收效甚微，近三年来，仅有20家退出。
而高调发展房地产业务的中国恒天集团公司（以下简称“恒天集团”），近日更是备受各界的关注。
央企退房令发布后，恒天集团新闻发言人石廷洪曾称要根据国资委政策精神，子公司恒天地产有限公司（以下简称“恒天地产”）原则上不会再做新项目，目前以开发自有土地为主。然而，近三年来，恒天集团不但没有退出房地产业务的意思，反而在近两年拿下两个大项目，进一步扩张其房地产业务。除住宅和普通商业地产外，恒天集团不排除发展旅游地产等多种业态。
今年8月，恒天地产开始启动襄阳旧城改造项目；去年3月，恒天集团与北京市政府签订战略合作框架协议，参与建设国内最大的文化创意产业园区“国家时尚创意中心北京（宋庄）时尚创业产业园”。
虽然恒天集团官网上对恒天地产的介绍仅寥寥数语，但据记者了解，恒天集团董事长张杰还兼任恒天地产的董事长，可见恒天集团对地产业务的重视。
主业利润下滑地产业务补
恒天集团是隶属于国资会的国有独资大型企业集团，前身是1988年9月9日成立的中国纺织器材工业公司。1998年8月，以中国纺织器材工业公司为主体，采取更名和划拨的方式，成立了恒天集团。根据中国纺织机械器材工业协会资料，恒天集团当前是国内纺织机械行业规模最大、业务收入最高的生产商。
资料显示，恒天集团拥有6家上市公司，分别为中纺投资、经纬纺机、凯马B和中国服装，保定天鹅和立信工业。恒天集团将主业定位为机械、纺织、房地产及投资等4大产业，业务包括纺机装备制造、载货汽车、纺织生产贸易、新型纤维材料、地产和投资六大板块。
截至2011年末，恒天集团总资产为434.63亿元，营业收入306.46亿元，利润总额16.91亿元。在国资委直属的100余家企业中，资产过万亿元，营业收入超千亿元的不甚枚举，跟这些特大型国企相比，恒天集团属小体量企业。
与此同时，纺织业受大环境影响，利润率一直下降。2011年，中国服装近两年的净利润下降幅度明显。截至2010年年底，中国服装净利润为1605.75万元；截至2011年年底，其净利润下降至292.87万元，今年一季报显示，该公司净利润已跌至-826.25万元。旗下的汽车产业凯马B股2011年的利润同比下降67.95%，总额为9892.62万元。
据《中国恒天集团有限公司2012 年度第一期中期票据募集说明书》（下称“说明书”）显示，恒天集团对外称，房地产业务是公司利用自身土地资源发展起来的主营业务板块，该板块的经营实体原来分散归属于各级子公司，恒天集团为了利用自身土地资源，在解决集团发展中的历史遗留问题的同时，更好地支持主业的发展，将旗下分散的地产公司整合在一起，2009年11月，成立了恒天地产。
恒天地产由恒天集团、经纬纺机、宏大投资有限公司、佛山华德金汇投资有限公司和佛山禅华德投资有限公司5家股东共同出资组成。恒天集团占32.47%的股份，处于控股地位。
2010年3月18日的央企退房令却将恒天集团排除在了16家地产主业央企之外。有消息称，当时恒天集团计划与另一有地产牌照的国企合并，解决恒天集团的地产牌照问题，但双方最终并未合并，恒天集团因此没有拿到牌照。记者致电恒天集团多位高层人士咨询事情的进展，他们均表示没有听说过此事。
虽然地产业务占恒天集团业务比重很低，不过地产业务曾被其寄予厚望，恒天集团曾计划将地产业务在集团的营收占比提高到20%。
利润竟成负数
恒天集团曾一度希望将旗下的地产业务打包上市。
据媒体报道，张杰曾在2009年初表示，打算在恒天集团地产业务整合成型之后，将地产业务在A股整体上市。张杰说，恒天集团在北京、郑州、宜昌、厦门等地都有很多传统行业的老工厂，拥有丰富的土地资源，初步估算共有2000亩可供开发，这些土地几乎没有拿地成本，利润将非常丰厚。
虽然国资委限房令和国家对地产业调控使恒天地产上市无望，但恒天集团仍没有放弃地产业务。说明书显示，截至2012年3月末，恒天地产尚未开发的土地储备情况22.45万平方米，价值5.97亿元。恒天集团旗下所属企业均建厂较早，所拥有的土地基本地处二、三线城市中心区域，进入工业园区后，原厂土地由于地理位置优越，商住开发价值较高，而土地原始成本较低，即使企业以改制搬迁模式开发仍然具备较大盈利空间。
