在政策“微调”的形势下，标杆房企今年销售超预期，多家房企已超额完成年初目标。记者近日从保利地产获悉，截至目前保利地产实现认购销售额已超过千亿。这是继万科、中海之后又一家公开表示年内销售额过千亿的上市房企。
随着标杆房企销售额超预期增长、资金面的向好，其扩张步伐加速启动，不仅表现在近期房企拿地持续升温，更凸显在非住宅业务扩张上。保利地产旗下第四个旅游地产项目三亚海棠湾也正式进入视野，这相隔7年之久的，保利地产终于如愿以偿进入这片开发商争抢的热土。
此前保利地产副总经理胡在新指出，尽管旅游地产还在探索，会考虑运营得好的地产模式，但整体市场集中度将会提升，特别是对市场前三十强企业来说。可见保利提速旗下旅游地产业务势在必行。
销售额超千亿
日前国家统计局11月最新房价数据显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，超七成城市房价上涨，创年内新高；价格方面，环比涨幅达到未超过1.0%。量价上呈现不同的上涨态势。
而在房企销售方面，万科、保利、中海、恒大、招商地产等多家房企早已超额完成年初既定的销售计划，且万科、中海实现销售过千亿的业绩。
在保利地产三亚旅游地产奠基上，其董事长宋广菊公开透露，截至目前保利地产的认购销售额已超过千亿，这是继万科、中海之后年内又一家房企销售过千亿。
前11个月，万科累计实现销售面积1178.8 万平方米，销售金额1271.5 亿元；中国海外前11个月累计实现房地产销售额1059.0亿港币，销售面积685.6万平方米。
而根据保利地产公开数据显示，2012 年1-11 月公司实现签约面积815.3 万平方米，同比增长36.26%；实现签约金额920.32 亿元，同比增长36.10%。其中11月份，公司实现签约面积72.8 万平方米，签约金额87.03 亿元，2012年内销售额实现过千亿已是铁板钉钉的事。
同策咨询研究中心总监张宏伟就提出，由于楼市政策“微调”，使得市场成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在。将实现真正意义上回暖。
借道会展进军三亚
16日，中央经济工作会议强调城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在。张宏伟表示，房地产市场在城镇化过程中拉动内需过程中将持续受益，产业地产在生态园区、旅游地产等投资方面会迎来新一轮的市场发展机会。
2012年保利地产销售正式进入千亿之列，在高周转住宅地产扩张模式下，开发企业借力地方政府对旅游业的重视去布局商业地产和旅游地产，规避风险实现盈利，早成为房地产企业转型的契机和新的增长点。网易财经注意到，早在2008年，保利地产就开始配备旅游地产方面业务。
保利首个布局广东阳江的旅游地产项目去年刚入市单日销售5亿，今年该项目年销售额已达到15亿；位于成都的保利石象湖旅游项目开售至今已达5.5亿。迄今为止，保利地产目前拥有保利银滩、保利石象湖、东莞生态城三个大型旅游地产项目，均为建筑面积达百万平方米以上的大型、复合式旅游地产项目。
本月16日正式奠基的三亚海棠湾“三亚财经论坛中心”项目，建筑面积约13万平方米，规划功能包括高端会议及多功能中心、可租售的产权酒店、高端商务酒店和滨海度假别墅等。总投资达40亿元，建设周期3―5年。是保利地产第四个旅游地产项目。
胡在新认为，旅游地产并不能简单理解为“旅游+地产”，开发商去旅游风景区建造酒店等可供旅游用途的物业形态，也不完全是以建造休闲度假为目的的第二居所为目标，应该是复合旅游产业链集群。
“在项目销售完毕后，仍然可以通过经营性物业，实现可持续的运营管理。为市场提供一种全新的休闲生活方式，才是旅游地产的内核。”胡在新表示。
值得注意是，保利在三亚的旅游地产项目就主打展会这张牌。作为国内房企必争的旅游地产海南市场，优质海岸线难有土地出让，万科、富力、雅居乐以及鲁能等早已趁势分一杯羹。尽管保利置业方面在海南早有项目开卖，但保利地产方面却鲜有消息传出。
记者注意到，2005年保利集团就联手和黄，上海家化等企业开始试探海南市场，此后因各种纠葛搁浅，时隔7年之久，保利地产借道当地政府想打好展会品牌，再度选址海棠湾。
“与商业地产相比，旅游度假项目跨行业和专业门类多，复杂的复合型更高，投资金额大、周期长、见效慢，前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。除资金外，旅游地产更重要的是对资源的整合和把控能力。”胡在新说，保利拥有自己的展会团队和经验，在2012年为保利地产贡献超过3亿元的经营收益，这是许多一线城市五星级酒店两年收益的总和，这是保利地产能在三亚打造旅游地产的核心关键。
