商业综合体已经全面席卷一二线城市，并开始向三四线城市扩张蔓延，业内人士和观察者已经发出了“泡沫化”的担忧；随之而来的是许多地区商业店铺总量过剩、同质化严重，一些缺乏运作经验的商业项目陷入了招商难、养商更难的困境；而另一方面，淘宝“双十一”单日销售额191亿元的数字成了悬在商业地产开发商头顶的达摩克利斯之剑的象征，实体商业的未来似乎迷雾重重。
12月7日，由中国商业联合会购物中心专业委员会、中国房地产业协会商业地产专业委员会、中国房地产报社联合主办，万达集团特别赞助的CIHAF 2012第二届中国商业地产高峰论坛暨中国购物中心年会在深圳会展中心落下帷幕。本次论坛着眼商业地产的现状和未来，来自国内外的行业翘楚讨论的核心一直围绕着两个关键词：转型与突围。
中国房地产业协会副会长朱中一致辞
中国商业联合会副会长刘建沪致辞
中国房地产报总经理单大伟致辞
正如中国商业联合会副会长刘建沪和中国房地产业协会副会长朱中一在此次论坛上所说，商业地产的发展对推进城市建设，提升城市形象，扩大市场空间，改善商业环境，丰富居民生活等方面发挥了重要的作用；同时为地方带来稳定税收，为社会吸纳更多就业，为企业创造更多收益，其积极意义显而易见。虽然目前面临折很多的挑战，但十二五期间依然是发展商业地产的一个很好的机遇期。而唯有在政府政策导向和市场变化中找到微妙平衡，并从自身做起，苦练内功的企业，才能在这场盛宴中笑到最后。
对于来自电子商务的挑战，很多商业地产业内人士都如临大敌，然而在本次论坛中，万达副总裁曲德君却在其演讲中旗帜鲜明地提出：实体商业不可替代。他认为，实体商业带来的体验式消费环境对于热爱社交聚会和面对面交流的中国人来说是不可或缺的。对此，奥特莱斯欧洲投资公司董事Luciano Nataloni也表示赞同，并强调奥特莱斯的发展一定要与周边餐饮、娱乐配套相协调，只有将购物和体验相融合，才能达到汇聚客流的预期效果。
万达集团副总裁曲德君发表演讲
