“年初平淡、年末发力”，从市场情况来看，2012年的武汉土地市场大抵如此。更重要的，2012年的土地拍卖场中，大牌房企占据绝对主导地位，从拿地方式来看，这些大牌房企，从以往的只爱大宗净地，到现在的城中村、远城区、中心城区均有涉猎。因此，在业内人士眼里，2012年武汉土地市场，是名副其实的“品牌房企兼收并蓄年”。
中国指数研究院华中分院李国政分析，2012年武汉土地市场在年末实现大反击，主要是下半年土地出让大增，且优质地块增多，同时，相比于前两年，土地价格稳中有降，吸引了业绩不错的房企抓紧抄底，表现出“加量不加价”的特征。从11月至今，全国龙头房企大举拿地，制造了多个地王，也招致国土资源部于近期紧急召开新闻发布会，强调坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧的调控基调，将对典型案例采取公开调查，今后一段时间，中央与地方之间的调控政策博弈仍将持续。
土地供应增加22% 主城区占6成
2012年，武汉累计推出地块287宗，土地供应总面积1704万平方米，同比增加22.2%。其中，主城区供应量158宗，土地面积1059万平方米，占武汉市总供应面积的62%。
从供应区域来看，主城区东湖开发区以302万平方米的绝对优势位居各区域榜首，江岸区201万平方米，江汉区最少，仅供应7.39万平方米。
从供应结构来看，居住用地供应占比最大，累计供应1461万平方米，占总供应量的86%，商业供应占比13%。此外，居住类用地中有65宗城中村及限价房用地，供应面积为542万平方米，占总居住用地面积的32%，这类地块多位于洪山区、汉阳区、江岸区、东湖开发区和武昌区。
土地成交量增价稳 城中村占一半
2012年，武汉累计成交199宗土地，成交面积1131万平方米，与去年同期增加11.5%，土地出让金额626亿元。其中主城区居住类用地成交96宗，土地面积749万平方米，占武汉市居住类土地成交总量的75%，成交金额为527亿元，溢价率为3.75%。
楼面地价方面，居住类用地楼面地价为1809元/平方米，同比小幅下降4.99%。主城区住宅用地平均楼面地价为2105元/平方米。
2012年至今累计成交61宗城中村地块，土地面积483万平方米，占居住类总成交面积的48%，成交金额373.97亿元，楼面地价为2106元/平方米。
楼面地价微幅下降 溢价率回升势头明显
2012武汉商品房成交创出历史性新高，住宅市场回暖明显，土地市场成交量价同比差异不大，表现平稳，但从四季度开始，武汉土地市场回暖，土地供需两旺，且溢价率相比2011年小幅增加，回升势头明显。从土地成交价格来看，多数地块以底价成交，居住类地块中有溢价率的地块19宗，有14宗地块溢价率在30%以下。楼面地价主要集中在1000-3000元/平米之间，在3000-5000元/平方米之间有14宗，且4000-5000元/平方米仅2宗。超过5000元/平方米地块有3宗，其中中海在获得的汉阳区月湖地块楼面地价在5500元/平方米。
房企拿地意愿增加 土地市场回暖
2012年，住宅市场成交量将比去年增加20%左右，品牌房企业绩增长明显，资金压力有所减缓，拿地意愿也有所增加。拿地的品牌房企包括本土的福星惠誉、地产集团等，也包括万达、保利、联投、恒大、华润、佳兆业、复地、融侨、朗诗、越秀、中海等外来企业。
另外，武汉多次土地拍卖地块被中小开发商、个人以及并非房地产开发企业获得，如tcl以8.94亿元分别在东西湖金银湖和洪山区武丰村获得2宗地块。此外，如武汉新东方房地产、中建三局、中铁十一局、湖北宜化、湖北白云边置业等非房地产主业公司也纷纷在武汉拿地，表明资本对于未来市场的看好。
拿地方式多样化
从品牌房企拿地性质来看，城中村地块居多，福星惠誉、保利、恒大、复地、融侨等拿地均为城中村地块；从拿地区域来看，品牌房企纷纷抢驻白沙洲、后湖、光谷等热点区域。佳兆业今年再次在白沙洲拿地，同时复地、华润也进军白沙洲；越秀以17.69亿元连续在后湖获得2宗地块，地产集团频频在后湖拿地；保利、联投、朗诗、金地集团则均在光谷拿地。
随着调控的进，房企拿地方式多元化，除了公开拿地，通过企业收购、股份并购、合作开发等方式取得土地开发权，也逐渐盛行，此前如万科、恒大、远洋地产等进行项目收购，万科与联发投、碧桂园与联发投合作拿地，最近一年来，如重庆东原地产通过资本运作收购汤逊湖的纳帕溪谷，南国置业与地产集团联合开发汉口城市广场，地产集团与百步亭联合开发后湖项目，中海地产与中国水电联合开发万锦江城，中国水电收购南国置业股份等等。
值得一提的是，在土地出让方式上，继前几年先后施行“勾地”、城中村改造之后，在今年12月份，武汉市还首次采取了网络拍地方式，并且成功出让，此举增加了土地出让的透明度，也有利于减少现场拍卖的非理性因素，稳定土地市场价格。
