位于坂田片区内的深圳今年最大的旧改项目——佳兆业城市广场于12月20日启动招商，多家国内外知名商家均有意向进驻。坂田在这些大型综合体项目的推动下，整个区域的价值正在得到大幅度的提升。
在市中心房价居高不下、近市中心区土地抢占激烈的情况下，坂田作为近市中心区的最后一块宝地吸引了众多房企争相进驻。
记者近日在华为科技城看到，不少开发商已经在这里大手笔跑马圈地，其中天安云谷项目位于坂雪岗大道以西、五和大道以东、雪岗南路以北的区域，总占地面积约76万平方米，规划建筑面积约289万平方米；信义坂田旧工业区改造项目首期占地面积约10万平方米，建筑面积32.26平方米，总投资约30亿元，拟打造成为集商住及生活配套的高科技人才集聚区；星河雅宝科技创新园项目位于五和大道东侧、南坪快速路以北，总占地面积约68万平方米，规划建筑面积约105万平方米，将打造成为中小企业上市公司总部基地；海航集团开发坂田自然村改造项目，总占地约18万平方米；华润集团将开发位于坂田华为公司以北，雪岗北路以南的GX01、GX13地块，总占地约127万平方米，重点发展商业。除此之外，保利集团意向开发总占地约95万平方米的GX08地块，计划重点发展文化产业。海航、桑泰、珠江等企业在此也有分羹。20日举行的佳兆业城市广场项目招商，即有万豪国际酒店、苏宁电器、华润万家、喜悦真冰溜冰场、凯狮国际影城、银狐百货等国内外知名商家均有意向进驻。
有专家分析指出，作为最靠近CBD的片区，未来坂田这个片区将成为中心区附近最具发展潜力的片区。因为城市的总体规划给了坂田高起点的战略意义，这种城市定义会引领整个地区未来的发展，将大大提升片区的预期价值。各大开发商的抢驻亦表明房企对该片区未来前景看好。
近年来，在宝中、龙华这些片区，新开发的商品住宅价格已经愈发接近中心区房价，而坂田在其中则稍显落寞。有业内人士分析，形成这种状况的原因在于坂田的利好不如龙华，轨道交通不如宝安。
从规划来说，龙华有深圳北站，布吉有深圳东站，而坂田并没有像火车站那样容易被购房者所认可的利好优势。在轨道交通方面，宝安中心区有罗宝线等多条地铁覆盖，龙华有龙华线地铁覆盖主要居住区，而布吉则有龙岗线横贯片区，坂田虽有地铁环中线经过，覆盖范围不够，加上环中线到中心区需要换乘多次，因此轨道交通上坂田并不占优。
但是，位于坂田的华为科技新城片区，是政府规划投资110亿、华为投资200亿，重金打造的高科技中心区。近年来该片区已跃升为深圳十二五计划中重点规划的区域，“两线”、“五区”、“十二五”等区域规划，区域发展潜力巨大。
据了解，坂田在打造华为科技城、建设特区一体化先行示范区的城市更新规划中，坂田中、坂田北推进的拆除重建类城市更新项目占地约10平方公里，涉及建筑面积1098.6万平方米；在坂田南推进的综合改造类城市更新项目占地约3.5平方公里，涉及建筑面积11.6万平方米。两类城市更新项目总面积占坂田辖区建成区的一半以上，涉及9个社区20万人口。可以说，坂田街道的半壁江山都被划入城市更新范围。
从深圳等一线城市看，城市综合体对城市和片区的发展会关键性的作用。城市综合体以其都市化的综合性业态整合、庞大的体量，成为板块升级、宜居价值快速提升的重要角色。而拥有多年成熟运营经验的佳兆业商业集团，通过资源整合、优势共享，有望打造华为科技新城一站式、高端化的商业中心，带动整个片区的商业升级。业内人士表示，随着片区城市更新和交通的改善，坂田会持续吸引大量的刚需置业者。
