近日，国内外200多个服装、餐饮、百货、休闲等领域的知名品牌汇聚南京，张近东藏在水面之下的一艘“核潜艇”正式浮出水面。这艘潜艇叫苏宁置业，在这场大会上，张近东的意图是将这些品牌集结在苏宁广场之上，从而打造一艘国内最为顶级的商业地产航母。
张近东打算如何来吞下如此吨位的蛋糕？就此，苏宁方面表示，目前正在进行集团架构的大重组，因而不便回应。
但据南京金融圈知情人士透露，张近东已经在启动苏宁置业的H股上市，以求“南水北调”，以解燃眉之急。
从卖电器转型地产
很多年后，张近东或许再也不愿意人们将他定义为卖电器的人，或许现在就很不愿意了。在张近东旗下的公司中，人们最熟悉的莫过于苏宁电器，而苏宁置业，并不为大家所熟知。
苏宁也一直未对外公布过公司实际的土地储备总量。有报道称，目前苏宁在各城市有3000万平方米的土地储备，而截至2012年上半年，万达的土地储备达到3900万平方米，其中新增土地储备550万平方米。
一位苏宁置业的高层表示，仅在今年苏宁计划开工的商业地产项目就有800万平方米。
据2012年苏宁广场商界联盟大会上透露的消息，福州、石家庄、无锡、芜湖、汕头、镇江、宿迁、连云港等八个城市的苏宁广场将于2013年、2014年陆续开业；南京新街口苏宁电器广场旗舰店今年年底开业，常州苏宁电器广场将于2013年10月1日开业……按照这个进度，理论上2014年后，苏宁置业将迎来一个很大的收获期。
不过，建设苏宁广场和苏宁电器广场是一笔不小的投资。以将于2013年5月开业的福州苏宁广场为例，该项目总投资达50亿元。
也有专家对苏宁置业的城市综合体模式表示怀疑。那一直搞家电连锁的苏宁为何要进军商业地产呢？
“张近东做苏宁置业有方方面面的原因，租金上涨，电器那块利润下滑，肯定要谋求转型。金融危机以后我们集团一直在想转型，那个时候可能张总还没想好到底是不是要做电商，所以商业地产做了很多，万达模式也比较成熟了。”苏宁集团内部一人士称。
显然，现在的张近东是既要做商业地产，又被迫上马电商。
“现在B2C、C2C电子商务非常非常火爆，淘宝、京东商城及其他电子商务平台都出来了。他们就借打造平台连锁去圈地，一部分可能是去搞房地产，再留下来一块去搞商业连锁，这样打造他们才有利可图。”商龙资本（中国）投资基金执行总裁罗铂知认为。
豪赌H股上市
商业地产不限购、不限贷，一度成为开发商和购房者眼中的香饽饽。然而，众多开发商的进入使这个行业也面临同质化竞争，而商业地产也会受到宏观经济持续低迷的影响。
对于苏宁置业来说，是资金链问题，今年7月，为了完成定向增发47亿元的目标，张近东自掏腰包35亿，这是他以股权质押的形式向银行、信托融资的。之后苏宁电器再推出80亿元的发债计划，紧接着又来一个员工持股计划。
而且，正当苏宁与京东等电商对手进行价格大战的时候，它却因为以发展实业为名，贷款大做房地产被银监会点名，于是，张近东打起了推动苏宁置业上市的主意。
然而，目前A股市场低迷，房地产调控依然严厉，房地产公司要在A股上市是难上加难。就连万达都在排队等候，上市无期，何况苏宁置业？
据南京金融圈知情人士透露，苏宁置业有意在H股上市，承销机构为摩根大通。但就此，摩根大通中国区董事总经理龚方雄未作回应。
