再现地王！就在国土部针对地王和“市场异动”进行监督调控，重拳出击后的第七天，前日天津产生新地王。鲁能以46 .2亿元将天津天塔道地块收入囊中。
保利地产开拍前临时退出。这一举动令此前“保利欲200亿元收购鲁能地产”的传闻再起。这意味着，如收购成功，将是房企的“第一大并购”。
保利地产有关负责人昨日向记者回应收购事宜时称“没有这事”。记者致电鲁能集团获悉，鲁能旗下房地产平台鲁能置业不复存在，总部及地产业务都已放在北京，具体房地产整合事宜未有进一步详情。
“鲁能确有心整合地产业务，保利也在成本控制的驱动下积极寻求合作对象。”据接近消息源的业内知情人士向记者称。
保利退竞地王
天津土地市场压轴大戏吸引了保利、华润、融创等多家房企。最终鲁能控股公司北京顺义新城建设开发有限公司以46 .2亿元摘得天津南开区天塔道地块，成为天津2012年内单价与总价的双料地王，溢价率25%，楼面地价高达1.5万元/平米，成交总价在2012全国土地市场中跻身前三。
此次竞拍一周前，国土部紧急强调针对地王和“市场异动”进行监督。调控重拳出击的背景下，此前的夺地大热门央企保利地产紧急退出竞争。
融创中国董事长孙宏斌对拿地失手如是评论，“天津是融创的大本营，绿荫里又是天津最好的地块之一……但是再好的东西也要价格合适，我们必须遵守纪律学会放弃。”
相比之下，保利地产没有竞争便提前退场，显得有些蹊跷。保利天津总经理周涛在其个人微博中说，“天津天塔道绿荫里地块在这个特殊的日子里终于报名截止了。准主人都已陆续入场，遗憾的是我没有踏上这班车，只能作为观众来静观这场攻城掠地之战。这块承载我们团队梦想和野心的城堡将成为他国的盛地，伤心、难舍和无奈，难道非得毕其心血、瘦其筋骨或者有待时日？”
以“承载梦想”的高度来形容该地块，足见保利对该地块求之若渴。记者统计保利拿地情况发现，今年以来保利在上海、北京、长沙等一二线都斩获不少土地。一位业内人士称保利可能希望规避一下拿高价地的风险。
“对于区域优质地块，特别是一二线，有资金实力的房企自然很向往，退竞倒不一定是受制于国土部上周监督调控的通知。”国泰君安房地产分析师余立峰告诉记者。
保利地产开拍前临时退出，令此前“保利欲200亿元收购鲁能地产”的传闻再起。保利地产有关负责人昨日向记者回应收购事宜时称“没有这事”。而接近消息源的业内知情人士则向记者表示，“鲁能确有心整合地产业务，保利也在成本控制的驱动下积极寻求合作对象。”
鲁能剥离地产？
作为传闻的另一个主角，在业内未曾留意间，鲁能集团旗下的房地产平台鲁能置业已经低调退出历史舞台。
记者致电鲁能集团，相关人士称鲁能旗下房地产平台鲁能置业不复存在，2011年已出售给山东青岛海信，现时鲁能总部及地产业务都已放在北京，具体房地产整合事宜未有进一步详情。
据有接触鲁能地产的媒体人士称，鲁能没有打算完全退出房地产业务，“鲁能更不缺钱！”但在外界看来，保利收购鲁能地产的消息亦并非空穴来风。
业内分析师透露，保利欲收购鲁能地产土地储备的传闻最早是在今年6月份，“只是涉及利益面广、事项复杂，此事不可能一蹴而就。”
鲁能出售地产业务被视为源自国资委的压力。2010年3月18日，国资委曾要求，不以地产为主业的央企集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。仅有保利集团、中国建筑、华侨城、中粮集团、华润集团等16家央企具有以房地产开发为主业的资格。
根据官方资料，山东鲁能集团的经营业务主要以煤电、房地产、铝业为主，目前的最大股东为山东电力集团，而山东电力集团的大股东则是国家电网公司，显然并不在16家主营房地产的央企之列。
