随着最后一锤敲响，武汉市第18次土地出让会25日宣告结束，为武汉今年土地拍卖画上句号。此次拍卖会共推出15宗优质地块，加上24日举行的土地拍卖会，武汉连续两天共推出46宗地，创下今年推地最高峰。碧桂园等地产大鳄纷纷出手拿下其中大部分地块。
在25日的拍卖会上，共计延期地块3宗，流拍1宗，11宗土地均以底价成交，总价108亿多元。其中，成交额最高的是老城区一城中村改造地块，虽然位置偏远但配套较为完备，最终由武汉十里新航置业以21.9亿元的起拍价竞得。
两次拍卖会，万科、保利、金地、和记黄埔等大牌房企悉数到场。其中，碧桂园两天各拿两宗地块，净用地面积达39万平方米，共计7亿元。本地房企巨头也不甘落后，福星惠誉、湖北联投等企业都拿到多块土地。
房企拿地意愿增强
房企的拿地意愿，并不是仅仅表现在这最后一次的土地拍卖会上。纵观2012年土地市场，住宅市场成交量将比去年增加20%左右，特别是品牌房企业绩增长明显，资金压力有所减缓，拿地意愿也有所增强。而另一个现实的问题是，虽然楼市调控依然没有放松的迹象，但“以价换量”后的快速去库存化使得很多房企面临“无房可卖”的境况，不得不开始着眼于接下来的土地储备问题。另一方面，快速回笼的资金也使得一部分房企的“弹药”更加充足。
2012年拿地的品牌房企包括本土福星惠誉、地产集团等，也包括万达、保利、联投、恒大、华润、佳兆业、复地、融侨、朗诗、越秀、中海等外来品牌房企。另外，武汉多次土地拍卖地块被中小开发商、个人以及并非房地产开发企业获得，如TCL以8.94亿元分别在东西湖金银湖和洪山区武丰村获得两宗地块。此外，如中建三局、中铁十一局、湖北宜化、湖北白云边置业等非房地产主业公司也纷纷在武汉拿地，表明资本对于未来市场的看好。
房企拿地方式呈多样化
而在2012年，房企所获地块城中村地块居多。据中国指数研究院华中分院的统计数据，2012年累计成交78宗城中村地块，土地面积636.26万平方米，占居住类总成交面积的47%，成交金额531.61亿元，占全年出让金总额的六成，楼面地价为2135元/平米。福星惠誉、保利、恒大、复地、融侨等拿地均为城中村地块。
从拿地区域来看，品牌房企纷纷抢驻白沙洲、后湖、光谷等热点区域。佳兆业今年再次在白沙洲拿地，同时复地、华润也进军白沙洲；越秀以17.69亿元连续在后湖获得2宗地块，地产集团频频在后湖拿地；万科、保利、联投、朗诗、金地集团则均在光谷拿地。
与此同时，房企拿地方式也呈现了多元化，除了公开拿地，通过企业收购、股份并购、合作开发等方式取得土地开发权，也逐渐盛行，此前如万科、恒大、远洋地产等进行项目收购，万科与联发投、碧桂园与联发投合作拿地，最近一年来，如重庆东原地产通过资本运作收购汤逊湖的纳帕溪谷，南国置业与地产集团联合开发汉口城市广场，地产集团与百步亭联合开发后湖项目，中海地产与中国水电联合开发万锦江城，中国水电收购南国置业股份等等。
2012开发商拿地“抄底”为主
而老百姓最关心的问题是：房企频繁拿地，将给未来房价带来怎样的影响？
对此，业内人士认为，对于房企频繁拿地不必过于紧张，这是房企自身生存和发展的需要。尽管近期楼市趋好对房企拿地的热情起到了推波助澜的作用，但也要看到，与调控前相比，绝大多数房企拿地都更加理性，一掷千金抢“地王”的场景非常少见。据中国指数研究院华中分院的数据显示，2012年武汉土地市场楼面地价主要集中在1000—3000元/平米之间，在3000—5000元/平米之间有20宗，且4000—5000元/平米仅2宗。超过5000元/平米地块有4宗，其中中海获得汉阳区月湖区地块楼面地价5500元/平米。而2012年武汉土地市场在年末实现大反击，主要是下半年土地出让大增，且优质地块增多，同时，相比于前两年，土地价格并未上涨，吸引了业绩不错的房企抓紧抄底。
