时近年关，全国部分城市地价被不断地刷新，与此同时，北京再次陷入“年底恐慌式抢房”传闻之中。在此当口，国土部出手了。
2012年12月18日，国土部召开新闻发布会，通报稳定房地产用地供应、抑制异常地价等方面的情况。国土部表示，将从严从紧调控房地产市场，针对市场出现波动的城市出台措施，同时建立房地产大企业大地块跟踪督查制度，防止“地王”误导市场。
就在国土部要求各地避免“地王”再次出现的通知出台后的第二天，北京市国土局暂停了农展馆地块的出让。
与北京市非常“听话”，叫停农展馆准地王不同，天津市却在12月24日以46.2亿元高价转让天塔道地块，该地块创下了天津今年楼面地价和溢价率双料地王。
北京市叫停地王被理解为“不差钱”，但其他二、三线城市希望通过出让土地增加财政收入，因此地方政府会尽力突破国家政策的束缚，想尽办法避开国家管制，卖出手中的地块。地方政府与中央政府之间的新一轮博弈就此开始。
“部分城市地价被频繁刷新，这表明土地市场已经有了升温的苗头。地价与房价的关系不言而喻，地价上涨，肯定会出现房价上涨的预期。”业内人士向记者表示。
国土资源部这一政策初衷是为限制因地价过高导致房价上涨，或因地块太大房企无力开发导致土地闲置，因此国土部要将大地块分割出售并对总价过高的地王进行限价。
然而在地王限制中，不只涉及对房价的干扰，也将会对房地产企业格局产生一定影响。现在要求地王分割出让，增加了参与企业的数量，并且单幅地块总价变低，将会给小型房地产企业拿地增加机会。
紧急叫停地王
就在北京农展馆地王拍卖前夜，全国各地土地价格再次被频频刷新。
12月12日，上海徐汇区漕河泾社区南站商务区地块由万科、绿地等4家企业联合以底价54.31亿元竞得，成为今年上海总价最高地块。上海黄浦区的一地块折合楼面地价约36176元/平方米，成为今年的“单价地王”。南京滨江地块则以56亿元成为其今年总价地王。此外，成都的武侯区永丰乡太平村地块8500元/平方米的楼面地价，其溢价率达到150%。
而即将拍卖的农展馆北路8号地块也有着成为地王的先天条件。
11月18日，该地块挂牌出让起始价为20亿元，建筑面积为59152平方米，以此计算，起始楼面价为3.38万元/平方米。
该地块因为地理位置绝佳，吸引了诸如华润置地等企业的兴趣。不过，对于3万元/平方米的起始楼面价，业内人士普遍认为并不过分，预计未来的售价肯定在6万元/平方米以上。
12月13日，北京市国土局第一次延拍东三环农展馆地块，一起延拍的还有石景山区五里坨、通州区梨园镇等其他5宗地块。时间将由12月29日推迟至12月31日。对此官方解释为主要根据国务院办公厅日前发布的《关于2013年部分节假日安排的通知》。
然而12月18日，国土资源部召开新闻发布会后的第二天，北京市土地储备管理中心就发布通知称，农展馆北路8号地延期拍卖。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，由于该地块的推出正处年底的楼市敏感期，暂停出让也在意料之中。只要土地交易过程出现“地王”或“过度溢价”，都将或多或少影响周边房价预期，最终影响宏观调控效果。
全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受时代周报记者采访时认为，北京上半年卖地收入少，下半年卖地收入增加，税收增加后，因此对通过卖地王增加税收的愿望变得并不强烈，紧急叫停农展馆8号地是因为该地块价格超过预期，对周边的土地形成定价权。并且房地产有资产属性，越涨越有可能出现购房潮。并且北京等一线城市有导向作用，预期看涨，则会带动全国看涨，紧急叫停该地块的拍卖则在情理之中。
控制地王做法值得商榷
与北京市叫停准地王形成鲜明对比的是，天津市却我行我素，在11月24日将天塔道地块转让给鲁能控股公司北京顺义新城建设开发有限公司。
