楼市烽火再起 2013年广州202盘推新60全新盘亮相

　　纵观2012年，在刚需购房需求大爆发、开发商积极降价促销、七条地铁线和南沙国家级新区获批等利好作用下，广州楼市带着持续高涨的推新热情走到了2012年年关。据搜房网数据监控中心统计，截至12月24日，广州预计将有202个楼盘在2013年推新（包含商用物业），全新项目有60个，老盘加推占142个。

　　据统计，在推新的项目中，纯住宅项目共有187个，比2012年多7个，环比微涨3.89%。

　　在2013年预计推新的楼盘中，中心六区的新货量有77个，其中全新盘达33个，老盘推新占44个。市区的供货量集中在天河和白云两区，值得关注的是，土地资源十分紧张的老城东山区、老荔湾（西关）将有不少新盘亮相。

　　外围区域方面，花都、增城分别以37、36个项目成为全市的供货大区，两区合计占全市新货量的三分之一。另外，晋升国家级新区的南沙此刻"身价"暴涨，区域房源消化快，甚至在11-12月期间出现"供不应求"的情况。在区域多盘持续补给新货的情况下，2013年南沙区高达15盘积极推新，证明区域开发商均享乘胜追击2013年。

　　
数据来源：搜房网数据整理

　　近几年，随着广州城市规划的加快，各类土地相继拍卖开发。期间，占据黄金地段的"城中村也加速入市，化身为广州楼市一大亮点——由富力、合景、新鸿基三巨头共同打造的猎德村改造项目于2011年正式亮相，而新鸿基林河西村项目和保利琶洲村项目2012年相继推出。踏入2013年，广州市区楼市十分活跃，将迎来三大旧城改造项目（富力杨箕村项目、珠光潭村项目、萝岗线坑项目）同台竞技。

　　市区：天河白云推新量首超番禺 中心五大区"大放量"

　　2013年广州中心楼市生机盎然，除黄埔区外，中心五区推新暴增。据统计，天河和白云两区全年推新个数近一年来首次超过成交大区番禺。

　　据搜房网数据监控中心统计，天河区2013年新盘新货共20个，首次跻身中心六区推新之最。其中片区全新盘高达11个，是全市全新盘推新之最。众多品牌开放商均有"重兵"屯守天河区，诸如富力、雅居乐、方圆、越秀、新世界、佳兆业、珠光、尚东等实力房企，旗下多个项目来年积极推新。

　　天河新货以高端产品为主，主要集中在珠江新城、天河北和天河智慧城等板块，如尚东君御、珠光潭村旧城改造项目和佛奥广场等（包含商用物业）。记者预计，这些高端项目的集中入市会进一步拉高天河一手均价。

　　中心六区中，值得关注的还有白云区。作为中心六区刚需大区，白云2013年新盘新货共19个，仅次于天河区。不过，“刚需”区域2013年将出现多个高端项目，如保利云禧亮相、新天半山、中海云麓公馆等，预计会使片区房价上涨。来年白云区主要供货源集中在白云新城，推新项目多达10席。在接近一整年没有全新盘推出的金沙洲，2013年将会迎来全新项目深业·江悦湾。

　　2013年广州中心六区全新高端项目一览

　　新货稀缺的越秀将有10个项目在2013年推新，其中全新盘占6个，位列中心六区全新盘推新量第三位。东山板块是2013年片区全年最大亮点，共4盘预计推新。早早吹风的东山京士柏和精彩生活大厦两盘有望2013年推新，由于推新的项目均在名校附近，有望缓解老城区学位房的需求。

　　推新势头强劲的荔湾、海珠两区2013年全年均有13个新盘新货推出。荔湾主要战场在芳村板块，共7盘预计推新，而在珠江之上的老西关板块也将推出老西关地段的地王项目——珠光·御景壹號，该项目建在广州历史上总价第二高的地块上（2010年成交价格为86亿），预计单价超过6万/平。已经有超过两年断货的大坦沙，预计在明年迎来全新项目广州地铁大坦沙项目。

　　海珠明年虽有13个楼盘预推新，但全新盘仅得4个。渐热的琶洲板块也有会展世界城和保利天悦两个项目推出；临近江南西板块的"老"盘凤乐雅轩明年亦放风推出。而位于海珠江南大道与江南西路交界的烂尾项目海珠城广场明年变身一栋6层高的商业楼和一栋写字楼。