前日在武汉市土地交易中心内，随着2012年最后一宗土地落锤成交，武汉市2012年度收获土地出让金907.7355亿元，创历史新高。然而，2012年土地拍卖市场的关键词仍是“底价成交”、“流拍”、“延期”，少有激烈竞拍，土地市场总体趋于冷静。
今年卖地收入创纪录
据搜狐焦点统计，2012年度武汉市实际出让地块250宗，收获土地出让金907.7355亿元，创历史新高。其中挂牌土地240宗，约1447公顷，成交金额862.1395亿元;招标土地10宗，约50.45公顷，成交金额45.596亿元。
从具体月份来看，最为疯狂的是12月份。12月份武汉市共卖地6次，成交75宗，占全年总出让面积的37.2%;进账352.79亿，占全年出让金的38.9%。
据武汉市土地交易中心公布，2012年以前，武汉卖地收入最高的一年是2010年，共成交土地569宗，总成交金额845.43亿。
九成地块以底价成交
尽管成交总额创出历史新高，但这并不是开发商疯狂拿地推高的。2012年土地拍卖市场的主流是底价成交、流拍、延期，只有22宗地块有竞拍。
据统计，今年武汉拍卖成交的240宗地块中，有218宗地块因只有一家购买人，最终只能以底价成交，占总成交量的比重高达90.83%。
除底价成交之外，2012年，因为竞买人临阵退场，武汉市还流拍了27宗地块。此外，几乎每一次土地拍卖都有地块因无人问津而一再延期。
底价成交占了如此大比重，为何成交额还能创出历史新高呢?主要原因是，今年武汉市密集投放了许多“大块头”的城中村地块。武汉市土地网交易记录显示，今年共成交城中村地块63宗，成交金额约493亿元，占武汉市全年挂牌土地总交易额的57.2%。
业内人士认为，城中村改造项目密集投放，对快速改善城市面貌、扩大土地供应、稳定房价预期起到了积极的作用。
土地市场总体趋于冷静
纵观今年武汉的土地市场，总体趋于冷静。这是因为国家出台了更为严格的“限购令”，加大保障性住房供应，收紧了“钱袋子”。这一系列调控政策，对楼市起到了一定的降温作用。部分开发商资金链紧张，囊中羞涩，只能望地兴叹。而另外一些实力雄厚、不差钱的开发商，则趁市场低迷之时，积极入场储备土地，在没有竞争对手的情况下，频频以底价拿地。
武汉市土地交易中心分析，随着武汉市建设国家中心城市战略的深度实施，经济社会将持续快速发展，居民收入水平较快增长，刚性需求仍然较为旺盛;在企业分化的过程中，部分资金较为充裕的企业纷纷从风险较大、成本较高的一线城市向二、三线城市转移，武汉市土地市场仍有相当大的吸引力。
