12月22日，金牛万达广场隆重开业，加上11月29日开业的成都奥克斯广场，成都在第四季度新增40万平米零售商业面积。据第一太平戴维斯研究及顾问咨询部近日发布的成都零售地产市场简报称，这40万平米的面积，将为全市优质零售商业存量增加13%。日益增长的市场存量对于优质项目来讲并不构成太大威胁，大部分新入市的购物中心出租率仍高于市场平均水平。目前成都市优质购物中心空置率为11.5%，环比下降1.7%。全市购物中心的平均日租金在第三季度环比增长2.4%，达到15.8元/平方米。
四季度
零售商业存量增加13.1%
今年下半年，成都零售商业地产不断有新项目入市。9月16日尚泰百货试营业到10月26日奥克斯广场、天虹百货开业，一个多月时间，5家百货、购物中心共计超过40万平方米商业面积投放市场。11月和12月，又有成都奥克斯广场和金牛万达广场开业，又为零售商业地产增加了40万平方米的面积。从总体量来说，差不多两个春熙商圈的零售商业投向了市场。
成都零售商业地产的竞争激烈程度在全国都算位居前列，众多知名零售商对成都市场充满信心。第四季度入市的金牛万达广场和奥克斯广场为市场新增40万平方米零售面积，全市优质零售商业存量，因此增加13.1%。并非所有的新增供应量都位于非核心区。预计2013年成都核心零售区将有4个新增项目入市，为市场增加20余万平方米的零售面积。这4个新增项目将定位于中高端市场，继续加剧核心区商圈的竞争现状。
第一太平戴维斯预测，随着大量新增供应涌入成都市场，部分传统项目开始调整租户结构，实施更加个性化的招商和推广战略。预计未来两年，激烈的市场竞争将带来更高的空置率，租金增长也将有所放缓，甚至会出现下降的情况。
日均租金
15.8元/平方米
尽管市场存量放大，但由于零售商的强劲需求，大部分新入市的购物中心出租率仍高于市场平均水平，且在开业后出租率还逐步提高。第三季度，成都市优质购物中心空置率为11.5%，环比下降了1.7%。
成都零售地产市场简报显示，第三季度的零售消费品总额增长速度明显下降，然而市中心的零售消费力继续保持强劲，同比增长17.1%。受零售商扩张的强劲需求支撑，全市购物中心平均日租金的第三季度环比增长2.4%，达到15.8元/平方米。核心区域的零售日租金继续保持上涨趋势，为26.8元/平方米，环比增长1.7%。随着地铁和城市道路等基础建设的加快和完善，越来越多的人涌入非核心区域，致使非核心区域的日租金增长了2.7%，达到12.8元/平方米。
仲量联行报告预计，零售业国内外企业将大大增加其房地产业务的规模，成都将和重庆一起成为最大的受益者。实际上，包括TESCO、乐购、大润发、欧尚等实力较强的零售商均开始涉足商业地产，其中欧尚还自建了购物中心，试水商业综合体。仲量联行成都区董事、商业零售部总监尤元武指出，近年来租金等物业成本上涨速度非常明显，给零售商的扩张带来了很大的压力，购买并持有地产的支出，摊销下来比租赁划算得多，于是有实力的零售商就更愿意购买地产来经营业务。
