截至12月25日， 2012年度南京商铺市场给出销售量同比增长14.47%佳绩。其中社区商铺成为房源供应与成交主力。南京50余个在建或销售的商业综合体则表现欠佳，但开发商自持产权和自主经营的商业综合体越来越多，未来或将成主流。
局部供应过剩仍存在
截至2012年12月25日，南京网上房地产的统计数据显示，今年南京全市商业物业可售面积为3760845.23平方米，全年商业物业销售面积为381043.16平方米。而2011年全年南京商铺销售面积约为332871平方米，相比2011年，今年南京商铺成交面积同比增长约14%。
从上述数据不难看出，今年南京商铺销售面积仅占到可售面积的约1/10。若按照今年的销售速度，意味着还需要10年才能卖完，这是否意味着商铺严重供过于求?对此，业内说法不一。南京问策商业管理顾问公司总经理苏晓晴认为，商铺供应量确实存在局部供过于求的情况，如某些区域商业综合体过于集中，或者一些区域因为住宅入住率比较低，出现阶段性商业配套过剩局面。但总体来看，南京商铺供求还算健康。
“开发企业自持并自主运营商业综合体，也导致商铺成交减少。”有资深业内人士分析。
社区商铺成销售主力
今年的南京商铺市场，社区商铺成主角。南京网尚研究机构发布的数据显示，2012年全市商业用房供应中，社区商业已经成为商业供应的主力，83个上市项目中有64个项目为社区商业，占比达到77%;从供应面积来看，社区商业占比为56%，达到半数以上。
而成交数据也显示出社区商铺的年度重要地位。金浦名城世家、浦口的万江共和新城、威尼斯水城、天华硅谷;江宁的翠屏新天地和武夷绿洲等，2万~3万元/平方米左右的社区商铺人气均不错。8月初，中海凤凰熙岸、天润城、银城聚泽园等一批楼盘的社区商铺备受市场热捧。城东的保利紫晶山一批均价3.8万~4.2万元/平方米的商铺，有客户一口气拿下了7间。
“目前最稳妥的投资还是社区商铺，其中以将要成熟和已经成熟的社区商铺为上选。”南京问策商业管理顾问公司总经理苏晓晴给出如上商铺投资建议。
