不久前有发改委官员透露，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成。该规划称“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。这意味着十八大以来中央再三强调的“积极稳妥推进城镇化”的工作已经在具体实施的政策层面开始提速。
根据官方数字，目前中国的城镇化率是51.3%，但这个数据计算的依据是现有城镇常住人口。我们知道，目前中国城镇常住居民的组成除拥有城镇户籍的真正城镇居民之外，还包括1.6亿农民工群体。这样来看，中国51.3%的城镇化率至少被人为夸大了20%，也就是说如果按照户籍口径统计，实际的城镇化率不会超过30%，这与全球城镇化率52%的平均水平相去甚远。这样来看，未来十年中国的实际城镇化率要达到50%以上，还有很大的提升空间。
城镇化之所以能够成为中央指导精神层面的重中之重，是因为它本身囊括了提升经济增长质量、改善民生、扩大内需在内的全部命题。我们必须清楚地看到，中央提出这个构思的内在逻辑主线是非常清晰的：经济结构不合理的深层次矛盾日益突出——扩大内需是调结构的首要任务——最大的内需在城镇化。而李克强同志也强调要将城镇化与其他配套改革联系起来，协调推进工业化、城镇化、农业现代化，发挥城镇化综合效应，释放内需巨大潜力。
所以，为什么说今后中国的城镇化是“新型城镇化”，我们认为“新型城镇化”的“新”，就是说未来的城镇化绝不会是为了一组漂亮数字的片面城镇化，而是一定要实现协同效应最大化，即人文环境优秀、自然生态优异、产业发展优良、居民生活优越的全面城镇化。
关于新型城镇化的模式，我们在《未来十年“掘金路”》系列的前两篇中反复强调过一个概念，就是像“万达大连金石国际度假区”这样的文化旅游综合体。
严格说来，文化旅游综合体并不是什么新概念。以文化旅游为产业核心推动城镇化的实践，国外比如我们曾经提到过的美国好莱坞和奥兰多，国内有正在规划实施中的“万达大连金石国际度假区”。我们对这种模式倍加推崇的原因，并不仅仅是它在推动城镇化方面的独到作用，更关键的是在打造“文化旅游综合体”的过程中，能够把当地居民的增收致富、投资者的丰厚回报、生态环境的优化整合、周边产业的协同发展、政府部门的战略意图等几乎所有方面的需求进行统筹兼顾，最终实现多方共赢。所以我们说文化旅游综合体模式下的城镇化是实现“人文环境优秀、自然生态优异、产业发展优良、居民生活优越的全面城镇化”的绝佳途径。
当然，对于事涉其中的普通民众、特别是广大投资人来说，我们更关心自身的增收需求如何在这种模式下得到一个比较充分的满足、我们投资于此的财富前景究竟如何。
下面我们来看一组数据：
中指院发布的《未来十年(2011~2020)中国房地产市场趋势展望》报告显示，城镇化进程的推进为未来住宅市场提供广阔的发展空间，预计未来十年，我国住宅新增需求(包括保障房)约为157亿平方米，其中，新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，旧房更新换代需求近60亿平方米。
报告预计，城镇化进程强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。
这意味着，未来十年内，城镇化的推动将催生出庞大的刚性住房需求。在这种情况下，“文化旅游综合体”的载体平台文化旅游地产未来增值潜力将会何等客观已经不言而喻。因此，我们坚信像“文化旅游综合体”这样以文化旅游作为产业核心的城镇化模式，一定会成为未来中国推动新型城镇化的重要趋势。
