随着零点钟声的响起，2012年在各地新年倒计时的欢呼声中落下帷幕。回顾这一年的海南楼市，似乎可以用一句话来总结，那就是“在曲折中稳步前行”，尽管曾经历过低谷，但海南的房地产市场正以增长的势头朝着更为健康的方面发展，未来前景依然值得期待。
2012购买力释放 海南楼市成交呈上扬趋势
据搜房网数据监控中心不完全统计，2012年海南全省商品房约成交55003套，同比2011年全年成交44646套增长了23.2%。从成交走势来看，11月成交7510套，成为年内成交量最多的一个月，远超成交量排名第二的12月份1745套，而除了年末最后两个月达到成交高峰之外，5月、7月分别以5703套和5200套的成绩位居月成交量排行的第三、第四位；1月份则成年内成交套数最低的一个月，仅签约2677套，10月、2月、6月和9月成交量与1月份相比依次递增，成交套数在3500套—4000套之间；另4月、8月及3月成交量处于中游水平，分别为4099套、4402套及4641套。
对比2011年的每月成交走势，2012年显然有了很大的变化。2011年成交高峰期主要集中于1-4月，其中2月、3月疯狂成交了7798套和8355套，超过2012年的最高月成交量；1月、4月则分别以3500套和3405套位居2011年月成交量的第二梯队；此后5—12月，楼市显得较为惨淡，成交曲线走势相对平缓，没有太大的波动，签约套数基本在2300套—2900套之间徘徊，仅9月成交再次突破3000套，达到3257套。2012年的月成交走势则显得更为波折，成交高峰期也较为分散。
有业内人士分析，每次大的楼市调控政策出台都会给市场造成震荡和影响，也会在短期内形成一定的“恐慌式”购房潮。2011年1月26日，新版“国八条”出台，此后2月、3月海南楼市成交暴涨，正符合市场的一贯反应，而随着调控效果的显现及购房者观望心态的形成，楼市成交又急剧锐减，直至出现平稳态势。而2011年5月后海南楼市的不振，使得大量的本地刚需及岛外置业需求被压抑，于是在2012年蓄势待发。
进入2012年后，积累了较长时间的购买力渐渐释放，房价逐步回归合理水平，开发商在定价和营销策略上也更为谨慎，成交量整体呈上升趋势，海南楼市正朝着健康持续发展过渡。尽管目前海南整体的库存量依然很大，“以价换量”可能仍然是短期内“去化”的主要手段，但大部分开发商依然对海南房地产市场的未来充满信心。
2012年12月25日召开的全国城乡住房建设工作会议再次定调2013年坚持房地产调控政策不放松，基于2012海南楼市现状，如何把握好新的一年的营销战略，顺应市场趋势，在楼市调控的背景下继续向前发展，将是海南开发商面临的一大难题和考验。
