对于当前的中国奥园来说，良好的业绩除了能支撑公司的快速发展外，更为关键的是为集团往商业地产转型备足弹药。
1月3日，中国奥园发布公告称，截止2012年12月31日，公司共录得未经审核销售金额约人民币52.5亿元，同比增加约5%，实现全年人民币50亿销售目标约105%。
同一时间，中国奥园还宣布公司在2012年年底通过拍卖取得株洲市天元区三幅商业及住宅地块的土地使用权，总代价为人民币74625万元，奥园占其中60%股权，须支付60%的总代价即人民币44775万元。
资料显示，该等土地位于中国湖南省株洲市天元区，总面积约为151403平方米，住宅用途容积率不高于2.5及商业用途容积率不高于3.7。其中面积约46876平方米作商业用途及面积约104526平方米作住宅用途。作住宅用途的土地使用权将为七十年，而作商业用途的土地使用权则将为四十年。
对于此次拿地，中国奥园主席郭梓文表示，这是奥园继今年七月和十月于株洲市取得土地后，进一步进军湖南省房地产市场的重要一步。是次购地除强化土地储备之外，亦有利于奥园完善区域多元化的发展策略。未来，奥园将继续紧贴市场情况，在刚性需求大，受中央政府宏观调控影响少，并且已经进入的地区如广东、重庆等收购土地，并继续维持“商住双线发展”的产品策略，继续维持“快速开发、快速销售”开发策略，2012年底新增土地，预计将在2013年下半年开始，陆续产生新的销售贡献。
实际上，最近一段时间，中国奥园的拿地态势较为积极。2012年11月30日，奥园以底价34.1亿元人民币竞得位于广州番禺新城的商业地块。据了解，该地块占地面积120442平方米，容积率为4-5，总建筑面积约为50.1万平方米，折合楼面价人民币约6800元/平方米。该地块位于广州市番禺新城的核心商圈长隆-汉溪板块，属地铁3、7号线交汇点上盖物业，临近奥园早前开发的南国奥园，地块附近为长隆旅游度假区。
奥园透露，预备将地块发展为高端城市旅游休闲、购物娱乐商业综合体项目，将计划引入国际知名百货、国际高档品牌和旅游娱乐产业，预计于2013年开工建设。
34.1亿元的高价拿地，对于中国奥园来说并不轻松。
在此前的11月1日，奥园宣布完成北京项目的出售，共获得32.3亿港元资金回笼，紧接着11月中旬，奥园又在国际资本市场成功发行1.25亿美元外债。有分析师认为，奥园通过出售项目以及发债等形式来筹资资金，一转手30多亿便巨资投入番禺的商业项目，看起来公司对于商业地产的前景是较为乐观。
对于该项目，郭梓宁也指出，这将更有助于奥园在商业地产方面优势的进一步发挥，未来将继续奉行商住双线发展策略。奥园地产执行总裁杨忠则认为，商业地产由于不受目前房地产限购、限贷政策的影响，去年以来商业开发、推出量再有增加趋势。国家未来几年仍会注重拉动内需促进消费，为经济增长提供动力，商业作为促进消费的重要平台，加上不受地产现有调控政策影响，对未来几年前景总体看好。
从实际的项目进展来看，奥园对于商业地产的入市也显得较为迫切。12月21日，奥园旗下位于番禺最大的商业项目奥园广场正式开业。据了解，奥园广场由大型购物中心、商业街及酒店式商务公寓组成，总占地面积约6万平方米，总建筑面积约24万平方米。项目集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、康体、办公及商务一体。
香港永丰金证券于2012年11月初发布的研究报告指出，奥园过去几年积极增加商业物业的比重，在2009年至2011年间，以合约销售计，住宅项目由23.7亿元人民币下跌10.9%至21.1亿元人民币，洋房项目由4.1亿元人民币增1.63倍至10.85亿元人民币，而商业项目则由9400万元大幅上升18.3倍至18.15亿元人民币，面对内地住宅市场的压力，公司计划继续增加商业物业占比，预计将由2011年的36%提升至2012年的40%。
