2012年东莞商业地产市场火爆异常，“综合体”又成为其中最热门的关键词。长安万达广场、东城万达广场、长安万科广场、环球经贸中心、富盈世界汇等大型城市综合体，都具有变革城市发展的里程碑意义。然而在东莞商业地产2012年的发展史上，却还有一种必须正视的物业形态：专业市场。
所谓的专业市场，即是指专门针对某个行业进行展示销售的商业地产。厚街鞋业总部基地、虎门国际轻纺城、宏远万菱广场、茶山(国际)生态食品城、高埗义乌小商品城、汇景成品鞋批发中心、美吉特国际采购中心等项目都具有标杆意义。在城市综合体扎堆的商业地产市场，专业市场无疑是一支生力军，为东莞商业地产的开发带来了更多启发。
2012年东莞专业市场很“忙”
2012年5月17日，由美吉特集团投资兴建的东莞美吉特塑料中心启动暨战略合作伙伴签约仪式在常平会展中心举行；7月28日，宏远万菱广场的开盘；12月15日，高埗义乌小商品城举行项目启动仪式；22日，虎门国际轻纺城营销中心正式开放；23日，茶山生态食品城正式开盘招商。2012东莞专业市场的表现十分抢眼。
作为世界鞋业总部基地的代理商，正太联合对于专业市场更有发言权。“2012年的专业市场项目扎堆推出，主要有两个原因：一是政府提倡的产业转型升级，政府希望转变东莞各镇区以制造业为主的产业现状，希望有所突破。其次，开发商和投资者都在寻求新的投资方向，开拓新领域，或许他们认为专业市场拥有巨大潜力。” 正太联合副总经理何月媛认为，专业市场的开发近期所呈现的井喷态势是多方面的因素导致。
世界鞋业总部基地效果图
“一个专业市场的开发过程是一个复杂的过程。而在商业地产中，专业市场的成功则必须不能仅仅立足于卖铺，而更多的是需要持久经营。只有把重点放在经营上，专业市场才能生存更久，而不是凑一时之‘热闹’。”何月媛介绍，正太联合做过很多的专业市场项目，如家具建材、服装鞋帽等都有涉及。经过这么多项目的积累，何月媛认为唯有把持续经营的理念放入专业市场的成长目录中，才能创造一个完美的产业地产。“以世界鞋业总部基地为例，从成立至今，正太对市场做过7次的调研，同时，期间还举办了四届世界鞋业发展论坛。在其孕育的几年中，世界鞋业基地的户外广告投放额已达千万之多，而并唯有简单的去为卖铺而宣传造势。更多的是在塑造品牌，建立产业魅力，使其立足于市场基础。因此才得到了社会和政府的认可和支持。”
