2012年12月，海南土地市场迎来了年内最后也是最丰盛的土地盛宴，以月成交107宗的亮眼成绩给2012年海南土地市场画上圆满的句号。回顾一年以来的海南土地市场，尽管有相当一段时间的低迷，但仍然维持着曲折上扬的态势，并最终以成交巅峰作为年度终结曲，给未来的2013年土地市场前景注入新的希望。
从每月成交数据来看，2012年海南土地市场1—4月持续下滑，由1月40宗的成交量到4月24宗，为全年成交量最低的一段时期。在经历全年低谷后，5月份开始到11月，每月土地成交宗数有涨有跌，基本保持相对的稳定。12月土地成交107宗，为全年的成交最高峰，较之1—11月的月成交量来说，达到了翻倍的攀升。
从总成交数据来看，2012年土地市场由年初的成交惨淡到年中的曲折上扬再到年尾的如火如荼，尤其是12月土地成交量创新高使得2012年海南的土地市场迎来“逆转”。
据搜房网数据监控中心不完全统计，2012年海南全省共成交土地550宗，同比去年增长132%；成交面积约2413.56公顷，同比增长67%；成交金额达 279.79亿元，同比增长75%。其中住宅用地仍是土地交易重头，成交278宗，占比约51%；工业用地成交106宗，占比约 19%；商业用地成交128宗，占比约23%。
从成交面积来看，今年海南住宅用地、商业用地和工业用地的成交面积分别占总成交面积的44%、27%和24%，但从成交金额上看，住宅用地和商业用地的成交金额所差不多，分别占总成交金额的49%、45%，而工业用地成交金额仅占总成交金额的5%。
在供地方面，2012年海口仍然保持绝对领先的优势，全年供应地块86宗，成交地块80宗，遥遥领先于其他市县，蝉联各市县成交量与供应量之首。而澄迈则是2012年土地市场的一匹黑马，以全年供应地块72宗，成交地块68宗的绝好成绩稳坐第二把交椅，且在数量上远远高出三亚、文昌、儋州等城市。
从各市县的成交宗数可以看出，海口仍然保持成交量首位，但澄迈土地市场的大热使越来越多的人开始关注海南中小市县的发展，而省会周边的市县因其有力的地理位置也将受到更多的瞩目，发展前景也不容小觑。
2012年全国的土地市场整体来说呈“先抑后扬”走势，据数据统计显示，进入2012年第四季度以来，土地市场迎来供地高峰期。事实上，从2012年8月底开始，全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的“圈地运动”，而且地价及溢价率均有所上行，地价对房价的影响也将再次出现。纵观去年的楼市，呈现触底现象，2013年房价虽有反弹风险，但不存在大幅反弹或暴涨的可能性，因为调控政策的执行力度依然很大。
开发商年末加大抢地力度的背后，一方面是资金链缓解后对后市预期的看好，另一方面则更是年内拿地量减少导致的对土地储备的“饥饿”。而这背后，则是从全年来看土地市场成交量的相对低迷。
从2012全年来看，土地市场虽然出现了一些季节性、区域性的波动，但房地产用地供应量、价格和结构等变化并不大，加上流标流拍多于往年，而高价地远少于往年等情况，2012年的土地市场相对于往年，整体仍处在低位，基本面保持了平稳。
年底是开发企业拿地活跃期，年年如此，因此土地市场回暖并不可怕，正常回暖既可以增加地方财政收入、有利于稳增长，也可以增加普通商品房的供应，避免市场长期遇冷后出现严重的供不应求。面对年末“火爆”的土地市场，国土部表示要严控“地王”，稳定2013年的土地供应，但随着楼市预期的不断加重，不少房企仍然选择“顶风”拿地，因此，2013年的土地市场将会更加活跃。
从国土部的多次表态不难看出，未来土地供应量仍会保持稳定，增加土地供应，一是避免因供需不平衡导致的地价大幅上涨，二是避免由于土地供应下降导致商品房供需不平衡引起的房价显著提升。虽然2013年将继续执行限购政策而抑制投资性需求，但是，与前两年相比，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出。受楼市预期加重的影响，房企拿地的需求大涨；但与前几年的推地情况相比，2012年土地市场的推地力度却整体不强；因此，2013的土地市场有望持续升温。
