分割出售的商业房地产注定是‘九流’”，“18个月内盖好的商场绝对是垃圾”，“全国较有水平的商业房地产开发商只有6家”……
在1月5日召开的“2013房地产政策形势论坛”上，一个妙语连珠的可爱老人赢得了现场的阵阵掌声，他在现场生动了讲述了“中国商业地产成功之道”，犀利而又幽默，更在现场表示不会“留一分钱给儿子”，鼓励开发商们“赚大钱、捐大钱”，他就是全球商业地产的大鳄、香港恒隆地产有限公司董事长——陈启宗。
香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗
“捐穷人，捐学校，不留给儿子一分钱”
大多数业内人士都知道陈启宗，即使有个别不了解的，也该听过恒隆广场、港汇广场，这两个至今仍是高楼林立的上海最有魅力和人气的商用物业，正是出自陈启宗的手笔。
陈启宗在2012福布斯香港富豪榜中排名十三，拥有超过30亿美元的资产。在整个主题演讲过程中，他巧妙的与现场互动，让现场的许多人一下子喜欢上了这个睿智的老人，他习惯性地在思考时伸手摸摸耳朵，拍拍后脑勺，让现场许多人忍俊不禁。
演讲过程中，陈启宗面对自己坐在台下的儿子，直言以后会捐出自己的所有钱，不留一分给子女：“从我儿子7岁的时候我就告诉他，不要想爸爸有一天给你一分钱，给你最好的学校教育、道德教育，这就够了，其他的免谈，爸爸给你很多很多的爱，钱拿来给穷人，即使那时候穷人不多了，还可以捐教育、捐学校，希望大家做房地产的朋友们赚大钱、捐大钱。”
陈启宗“不留一分钱”给子女的言论并非是一时兴起，据相关媒体报道，陈启宗爱讲他和儿子间的一个小故事：他的儿子在上海做事，每天早上骑自行车上班。“有一天我打电话给他，他说‘对不起，爸爸我现在快要下自行车了，下了车我再给你通电话。’”而陈启宗的回复也很幽默，“还骑自行车，你好奢侈。”这是陈启宗给朋友的箴言，“有钱的儿子不成材，没钱的儿子成材。”
“全国比较有水平的商业房地产开发商只有6家”
陈启宗“赚大钱、捐大钱”的言论激起了阵阵掌声，但在座的大多数房地产人士应该都是赞叹，却并不赞同，毕竟真正愿意捐出自己所有财富而不留一分给自己的人并不多，不过，陈启宗关于商业地产的独到见解，却让现场所有人都听得津津有味。
1992年，也就是上任恒隆集团主席的第二年，陈启宗正式踏出投资大陆的第一步，恒隆广场和港汇广场相续建成，并由此奠定了陈启宗在顶级写字楼和商用物业开发的霸主地位。此后，陆陆续续在大陆展开新的动作。
