近日，一则武汉千万富婆当环卫工的新闻备受关注，城中村改造之下，曾经的村民一夜暴富的例子比比皆是，这也从侧面反映了武汉城中村改造的步伐。截止2013年1月5日除洪山向阳部分地块未公开出让，黄浦等4个地块以其它形式实施城中村改造外，其余51个城中村地块均已挂牌成交。据记者了解，武汉市二环线内共有147个城中村，涉及总人口35.66万人，土地总面积21381.82公顷，相当于武汉市规划中2020年建成区面积的1/4。
早在2009年，武汉市全面启动对全市城中村的改造建设。武汉市政府在当年2月出台的《关于进一步加快城中村改造建设工作的文件》要求在2011年年底前，完成二环线内56个城中村综合改造任务。而这个任务在2012年终于接近尾声。
截至目前，除洪山向阳部分地块未公开出让，黄浦等4个地块以其它形式实施城中村改造外，其余51个城中村地块均已挂牌成交。回顾2012年，众多品牌企业将城中村地块收入囊中，不仅有福星惠誉继续参与，更多品牌企业如金地集团、融侨、保利、名流置业等，亦纷纷试水城中村项目，武汉城市化进程或将提速。
据中国指数研究院华中分院数据显示，2012年武汉累计推出地块287宗，土地供应总面积1704万平方米，同比增加22.21%。住宅类用地占据主导地位，居住用地供应占比最大，推出214宗，累计供应1461万平方米，占总供应量的86%；商服用地推出70宗，供应面积占比13%。工业类用地仅推出3宗，供应面积占比仅为1%。2012年，武汉市累计成交249宗土地，成交面积1500.47万平方米，与去年同期相比增加47.87%，土地出让金额为895.66亿元。
2013年1月5日首次拍卖中，10宗城中村用地顺利出售，福星惠誉40亿连拿三宗地。福星惠誉作为武汉城中村改造的“专业户”，在2012年的最后一次土拍中以13.7亿拿下了常青贺家墩地块。加上之前福星惠誉所拿的贺家墩、杨汊湖、姑嫂树等城中村地块，常青片区城中村地块大部分被福星惠誉所拿下。
2012年6月27日，名流置业发布公告称，为保障公司在武汉地区的中长期发展需要，公司董事会提请股东大会授权公司参与武汉长丰村“城中村”改造项目，预计总投资不超过65亿元人民币，其中2012年计划投入约20亿元。
消息一出，业界哗然，业内将名流这一堪比豪赌的行动形容为“蛇吞象”。毕竟，一个总资产108亿的地产企业要用超过半壁江山的老本玩转一个大项目，如不成功，代价巨大。尽管城中村改造存在风险，但2012并没有影响到品牌房企涉足城中村改造。光谷、白沙洲、后湖等地成为开发商的开发热土。
品牌房企围攻城中村
目前武汉土地供应的主要来源即是从城中村改造中产生的，且城中村土地比例占到土地总供应量的一半以上。对开发商来说，城中村改造不仅意味着可以拿到地，而且可以拿到含金量很高的土地。由于历史原因，武汉的城中村不少都集中在繁华地段。因此，城中村拿地，似乎成了那些致力于在武汉占据一席之地的房企绕不开、躲不掉的必由之路。
目前在售最成功的城中村改造项目当属万科金色城市，中国指数研究院数据显示，万科金色城市为2012武汉楼市销售套数与成交面积的双料冠军。
金地在武汉的首次网络拍卖中以14.66亿拿下东湖新技术开发区曙光村，据金地集团华中区域公司品牌经理杨晋文透露，今年9月该地块项目就会面市，开发速度相当快。
“城中村项目一般靠规模取胜。”中国指数研究院华中区研究副总监李国政认为，“所谓薄利多销，打个比方，以前开发商卖一套房子赚30万，现在可能赚15万。城中村土地的出让方式决定了开发商拿地成本不会很高，卖的房子也都不会贵，开发商要回笼资金，追求的是销售速度。”随着越来越多的品牌房企参与到城中村改造当中，未来几年主城区将有大批新房上市，供应量会有所增大。
2013主城区地块供应将吃紧
2012上半年的土地市场十分冷清，地价基本上都以底价成交，然而下半年进入10月则屡有地块产生竞拍，并且竞拍过程都十分激烈。 万科、中海、金地等品牌房企纷纷进入角逐之列，香港旭辉公司也试图进驻武汉，但竞拍让地价水涨船高，最终放弃。联想则乘机联合融侨进军光谷。产生激烈竞拍的地块大多属于中心城区优质地块，可谓寸土寸金。在城中村地块改造告一段落之后，主城区地块显得更加珍贵。
主城区居住类用地成交127宗，土地面积1031.55万平方米，占武汉市居住类土地成交总量的76.9%，成交金额为760.99亿元，溢价率为3.05%。
据悉，2013年1月15日将举行第二次土地拍卖，此次拍卖四大核心地块将出让，京汉大道三阳路、王家墩商务区地块、民生路黄陂街地块以及武昌首义地块， 除了民生路地块其余地价面积均没有超过10000平米，供应吃紧。
2012年武汉楼市成交量达13.53万套，刚需成为绝对主力，后湖、光谷、金银湖、南湖等版块销量走俏，相比之下，中心城区楼盘的销售情况并不太理想，业内人士认为价格高是主要原因。随着地铁的开通，近郊在交通上已经没有了绝对劣势，同时武汉商业外扩的发展速度很快，配套的成熟，房价的亲民，使得城市副中心、近郊销量走俏。
