（商产网1月8日报道）今日，仲量联行发布“2012年广州房地产市场”报告。报告称，2012年随着零售消费总额增速放缓，零售业扩张步伐较2011年明显减慢，但部分商场升级改造以及新开业商场表现良好，使整体空置率较2011年下降。
据统计，截至2012年末，优质商铺总存量约为175万平方米，而在2013年，新竣工的商业项目将达54万平方米，其中花城汇二三区、西城都荟、乐峰广场等购物中心将开业。
2012年全市社会消费品零售总额增幅持续下降，截至11月底累计同比增长为13.9%，较2011年同期增速下降3.3个百分点。零售商扩张步伐较2011年明显减慢，不过快时尚、餐饮等大型零售商需求较为旺盛。2012年多个国内外连锁品牌纷纷选择广州开设首店，例如永旺集团旗下的美思佰乐超市、无印良品，国外护肤品牌Kiehl’s和Estee Lauder，国内知名餐饮品牌俏江南以及香港电影院品牌UA等。
据仲量联行统计，截至2012年末，优质商铺总存量约为175万平方米，全年净吸纳量共约27万平方米，较2011年净吸纳量增加15万平方米。受天河北商圈以及其他商圈商场升级改造带动，加上新开业商场进驻率较高，全年整体优质商铺的空置率有所下降，约为3.1%。2012年优质商铺全年整体租金录得每月每平方米446元（基于建筑面积），同比上升7.3%。受全球不稳定经济及国内经济增速减缓忧虑对下半年租金影响较大，四季度租金环比增幅仅为0.5%。
展望2013年，国内经济指标趋稳定，预期全市零售消费总额增长稳定。大部分零售商仍然持有扩张计划，但开店速度将较为缓慢，对于选址持更谨慎态度，更看重成本。虽然预期新的国外零售品牌仍保持扩张步伐以进入广州，但是整体租赁需求将继续呈现疲软态势。
仲量联行广州零售地产部地区董事郭伟明预测，2013年将出现历史性供应洪峰，新竣工项目将达54万平方米。其中约28%集中在珠江新城，56%集中在海珠区、白云区和番禺区等非核心区域。在2013年，海珠区乐峰广场、珠江新城花城汇二三期、荔湾区西城都荟等商业项目也将开业。
此外，据透露，约有30万平方将于2014-2015年竣工的商场也将于今年开始招商，加大供应压力。有鉴于零售商扩张需求减弱，预计即将开业的商场需要更长时间招商，并以租金优势吸引租户进驻。由于零售商扩张需求减弱，再加上供应压力使空置率上升，预计即将开业的商场需要更长时间招商，并以租金优势吸引租户进驻。因此，仲量联行预期整体租金增幅压力加大，但对核心地段优质商场的租赁需求保持乐观态度，并继续支撑整体租金平稳增长。资本市场方面，由于可供整体出售的优质商铺供应量仍然有限，预期资本值将继续上升。随着业主资金压力减缓，售价下降的空间不大。
