珠江实业——这支几乎在地产市场被边缘化的广州老牌国企股，在进入2012年10月后，股价从5块多一路攀升至15元的高位，年涨幅达到156%，一举成为2012年末“最牛地产股”，完美演绎了一支屌丝地产股的逆袭之路。
支撑股价上涨的因素到底是什么？记者调查发现，珠江实业近年来发展缓慢，受地块官司缠身等因素影响，公司十几年前低价获得的地块，“被动”地享受了地价狂飙带来的巨大收益。以广州珠江新城项目“珠江璟园”为例，当初拿地时的楼面地价仅为1639元，而今该项目的洋房则为4万-5万元的均价，复式的价格达到每平方米6万到11万不等，叠加式别墅均价更是已达10万/平方米。
多位券商人士向记者表示，珠江实业暴涨的背后，主要还是游资借题材炒作，集团整体上市时间未定以及今年公司业务前景难料，预计高股价难以维系。
1月7日，珠江实业收盘价每股15.12元，较之前下跌0.46%，且跌幅开始扩大。
游资爆炒 年涨幅156%
受整体经济环境影响，2012年大盘整体走势平淡。在房地产限购政策持续影响下，多数券商对于房地产股可谓是既爱又恨，步步谨慎。
然而珠江实业这只地产股，2012年第四季的走势可谓在房地产行业独领风骚，股价两轮暴涨，年度涨幅高达156%，一举成为年度牛股之一。
记者注意到，去年10月25日可谓是珠江实业股价重大转折性的起点，在此之前，股价一直在每股6-9元左右徘徊不定，甚至一度跌到每股5.93元的低位，回到2011年年末收盘价。
2012年第一季度，公司归属股东净利同期下跌3.27%，其他盈利指标也呈现不同程度的下滑，在去年6-10月期间，公司股价更是持续在每股5块多徘徊。
11月初，市场爆出该公司在广州珠江新城区域拥有49万平方米土地，按照珠江新城的现有房价估算，土地估值高达900亿，且加入广州旧城改造项目。
尽管公司两度公布澄清公告，表示珠江新城囤地等均为不实报道，也不存在重大资产重组、收购、发行股份等行为，但依然难掩市场热情。
从10月25日起，公司股价从每股6.81元一路攀升，短短12天时间，到11月6日股价已飙升至每股11.2元高位，涨幅高达63%。
从交易所公布的交易信息来看，这轮大涨中，游资炒作迹象明显。从这几个交易日盘后成交回报来看，珠江实业业绩飙涨吸引的却并非追求价值投资的机构资金，却是快进快出的彪悍游资。
10月26日的涨停中，光大证券上海世纪大道营业部和申银万国上海海宁路营业部均大手笔买入超2000万元，相反一家机构席位大手笔卖出2700多万元居卖出首位。而10月29日的第二个涨停中，前述大手笔买入的两家游资已迅速获利出局，五矿深圳金田路等游资又迅速补上。此后的几个交易日内，伴随成交量的放大，更多游资接力进入，10月26日至11月6日间，该股流入资金均超过2亿元。
一熟悉该公司业务私募人士向记者透露，本轮操作基本就是游资在做多市场，前大半年时间珠江实业的股价都难见提振，低位徘徊加上整体市场行情不好，刚好借业绩上涨等题材炒作，拉高股价套利。
果不其然，去年12月21开始的第二轮炒作，股价拉升至每股15.21元的高位，于2012年12月24日、12月25日、12月26日连续三个交易日内珠江实业的收盘价格涨幅偏离值累计达到20%。
土地闲置 坐拥升值暴利
一位不愿具名的券商人士向记者坦言，珠江实业之所以在2012年有如此的涨势，一方面是因为它近期的业绩不错，从前三季度的业绩来看也是大幅增长的，另一方面也有市场的因素，可能有一些机构或资金推动。此外地产股自三季度以来表现较好，加之市场大环境的配合，也促使其涨势良好。
记者查看该公司2011年年报获悉，带来业绩增长的主要是的广州珠江璟园项目以及长沙珠江花城花盛两高端住宅项目。其他地产项目分别是广州越秀区S2地块（广隆大厦）、S8地块项目，但均处于刚进入动工的阶段。
