受住宅调控政策影响，近两年来，商业写字楼投资性需求旺盛，2012年深圳写字楼供应量也因此得到巨大释放，新增供应面积为75万平方米。今年预计热力持续，全市写字楼供应或将迎来集中爆发期。数据显示，未来五年内，深圳将有52栋超过五十层高的摩天大楼落成，商业写字楼市场后劲十足。而在区域分布上，记者发现，以前海中心为代表，深圳总部物业也有一路向西趋势。
写字楼紧跟城市 “向西”
深圳，是东西长、南北短，呈带状分布的城市，受城市规划影响及城市发展空间日益饱和，深圳发展呈现出一路西进态势，从罗湖人民南商圈、东门商圈、地王商圈合围而成的"金三角"以及华强北商圈到福田CBD，近年来，南山中心区、宝安中心区也逐渐形成规模。未来，深圳将呈现罗湖、福田、南山、宝安等多个中心区并存，老中心、新中心分庭抗礼。
有报告指出，密度高、资源无法匹配以及商务建设放缓是福田CBD面临的难题。业内人士认为，在全市写字楼圈中，原规划为深圳最高端写字楼区的福田中心区的影响力已经开始被分流，南山的后海商圈及前海中心有后发趋势。据记者了解, 南山深圳湾高新区将会出现建筑面积超过100万平方米的软件产业基地,是未来深圳最大的综合体项目,该区将来会成为以科技企业为主的特色商务区.
南山，是改革开放的窗口，在深圳发展初期具有重要的战略地位。相比罗湖、福田，南山写字楼市场一直发展缓慢，除了科技园建设有一批集中地办公楼外，其他区域的写字楼均缺乏聚集效应。随着城市发展向西、CEPA的实施，西部通道的建设、地铁时代的到来，以及政府对南山，尤其是对有“特区中的特区”前海规划建设，南山迎来了飞速发展的机遇，目前，包括中铁南方总部大厦、中海油大厦、“春笋“、汉京中心等企业总部大厦及深圳来福士一期公园道、软件产业基地等部分在建、筹建的综合商务项目正在如火如荼的进行中，未来，南山商业文化将成为深圳写字楼商务市场的另一热点区域。
写字楼产品
走向多元化
综观近年写字楼商务市场，写字楼不仅仅迎来量的突破，在产品上也走向多元化、个性化。市场上，"工改工"项目，低密度生态型项目，非核心商务区的单体写字楼，超高层写字楼以及综合体物业大量涌现，形成了写字楼商务市场的新格局。
梳理写字楼产品发展历史，第一代写字楼仅能满足基本使用功能，随着经济、科技的发展、低碳环保理念倡行，写字楼产品逐步向高智能化、个性化、人性化演进。写字楼已不单单是办公场所，在其中注入更多的元素，打造集办公、休闲、社交等于一体的商务综合体。深圳来福士一期公园道作为南山商务可持续发展的绿色力量，致力打造深圳“生态商务办公”新模式。而软件产业基地顺应深圳产业升级转型发展的需求，以战略新兴产业为主导，强调城市功能与产业要素的结合，志在锻造一座世界领先的兼具时尚气息的产业都市。项目总建筑面积超过100万平方米的,是深圳湾高新区甚至深圳未来最大的综合体项目,该区将来会成为以科技企业为主的特色商务区。
