原昆明市市长张祖林调任玉溪担任玉溪市委书记后，网友针对民生、交通、教育等猛烈吐槽，对此，张祖林作出批示：“要继续把资金投向关乎玉溪民生的医疗、教育等领域，通过招商引资等措施，尽快规划建设集餐饮、休闲、娱乐为一体的城市综合体，并把综合体招商引资纳入本月17日将在玉溪举行的招商引资大会。”对此，亦有业内人士表示：“可预见未来综合体或将转战玉溪。”也有专家表示，未来玉溪城市综合体项目的发展，需要玉溪城市综合体实力的提升作为支撑，而未来玉溪城市综合体项目开发的现实困难在土地。
玉溪城市综合体项目屈指可数
城市综合体概念或转战玉溪，其市场空间如何？经记者调查，玉溪市内及周边的县区城市综合体项目屈指可数。在玉溪名气较大的要数玉溪市红塔片区内的铭德上基、山水家园及玉溪北部的玉水金岸、江川县的古滇国城等几个项目。当地一位地产从业人士表示，玉溪城市综合体的发展空间仍然存在。在他看来，玉溪红塔区内，很多打着城市综合体项目的楼盘，基本是小打小闹，对于集商业、写字楼、住宅等业态为一体的项目十分匮乏，尤其是一些比较高端的写字楼产品，在玉溪基本处于零状态。
同时，在玉水金岸工作的李宏生看来，以城市综合体为开发模式，在产品对路的情况下，对于楼盘的价值提升十分明显。据他介绍，玉水金岸从2011年开始销售至2012年，其住宅产品的价格从6000元/平方米到现在的6480元/平方米的均价，而目前玉溪的普通住宅产品均价在5500-6000元/平方米左右；项目商业也实现了从开始的2.5万元/平方米到3.9万元/平方米左右的价值提升。
土地或成为最大制约
市场空间有了，那未来城市综合体项目进驻玉溪可能存在什么样的困难？在李宏生看来，制约玉溪城市综合体发展的最大问题在于土地，尤其是玉溪城市核心区域基本无地可开发。昆明高屋地产顾问机构董事长胡先钧分析，城市综合体要发挥最大价值，就需要在城市核心区域，因为城市核心区域，其配套、区位、消费人群等优势明显。
就目前玉溪市的城市发展情况来说，玉溪市南部已经到山脚下，可开发空间已经阻断，而向北已经有体量在120万平方米左右的玉水金岸，其集写字楼、住宅、商业、酒店等为一体，并且目前有云锡地产、仲量联行等强势加入；未来城市综合体发展，在玉溪老城区内开发空间较大。但据记者了解，目前玉溪老城区的城中村改造一直存在阻碍，征地情况并不乐观。为此，业内人士表示土地或可能成为玉溪城市综合体发展的最大制约。
城市综合体开发
需以城市综合实力提升为前提
在胡先钧看来，土地不是大问题。而将城市综合体概念引入玉溪，只是对玉溪未来城市发展方向的一个概括，未来玉溪城市综合实力、区域内产业链条完善、城市生活水平的改善等，才是玉溪城市综合体发展最为根本的动力，城市综合体的发展是以城市的进步来推动的，而不是单纯的地产开发就可以改变的。
微博博友“智慧园区”对于城市综合体概念引入玉溪一事表示：“目前城市综合体存在缺乏开发理念、招商困难等问题。而城市综合体不是简单地把商业、办公、娱乐等功能业态合并到一起，一定是把城市功能综合进来，包括文化枢纽、公共服务设施，才能够带来人流汇聚、导入，才能够产生‘1+1+1>3’的效果。”
