（商产网1月11日报道）日前，仲量联行发布2012年深圳房地产市场年度回顾报告。报告称，2012年全年，深圳优质商铺净吸纳量达19万平方米，新开购物中心包括卓越In Town、Coco Park以及宝能allcity等。预计2013年将新增40万平方米供应，华侨城欢乐海岸购物广场二期、海雅缤纷城、世纪汇、皇庭IA Mall等将开业。不过，由于经济放缓的影响，可能部分商业会延迟开业。
报告称，深圳社会消费品零售总额录得2012年1至11月同比增长15.8%，增速较2011年同期回落1.9个百分点。零售及百货利润增长放缓，也因此推出了较往年更多、范围更广的打折活动。因此，零售消费增速下降，加上国内外经济不稳定等因素，制约了2012年的零售业租赁活动。
2012年，多个国外连锁品牌开深圳首店，快时尚拓展比较活跃。其中进驻品牌包括Topshop于金光华广场设立国内首家“Popup”预热店，而GAP、Kate Spade和Apple Store也是首次进入深圳市场。另外，快时尚品牌仍较为继续保持活跃势头，开店势头延伸至关外，例如Uniqlo即将在宝安区的海雅缤纷城新开另一分店。
2012年全市优质商铺净吸纳量达19万平方米，比新供应缺乏的2011年大幅增加17万平方米。截至2012年末，深圳优质商铺市场总存量约达195万平方米，同比增幅13.4%，本年新开业的商场包括福田区的卓越In Town、龙岗区的Coco Park，以及南山区的宝能allcity。受新商场影响，深圳优质商铺市场整体空置率上升1.7个百分点至4.6%。
据介绍，2012年深圳商铺租赁需求主要集中在中心区的优质商场，例如金光华广场、福田Coco Park等，支撑整体优质商铺市场租金平稳增长。全年优质商铺首层平均租金录得每月每平方米人民币950元（基于实用面积），同比增长5.6%，但增幅较2011年明显回落1.6个百分点，而四季度首层租金仅环比增长0.5%，是自2010年以来的季度最低增幅。
展望2013年，全市零售消费总额增长将较为稳定，零售商放缓扩张计划的情况虽会持续，但国内外有实力品牌仍会保留扩张步伐以抢占未成熟市场。2013年优质商铺市场将有新增供应40万平方米，主要集中在福田、宝安和南山区。仲量联行广州及深圳零售地产部副董事程怡分析，大量新增供应将使空置率上升，从而制约整体租金上升空间。但优质商场的租赁会有较佳表现，将带动整体租金升幅，支撑整体市场租金平稳发展，然而需求下滑使整体平均租金的升幅放缓。
2013年约有40万平方米的新增供应，包括福田区的世纪汇、皇庭IA Mall。位于其它片区的还有南山区的华侨城欢乐海岸购物广场二期和宝安区的海雅缤纷城；其中海雅缤纷城已有UNIQLO、周生生、周大福、星巴克等商户入驻。由于受经济增速放缓影响，2013年新竣工商场仍然会受租赁需求减缓的因素影响，部分商场可能会延迟开业时间。
