都柏林1月10日电 国际商业地产咨询公司世邦魏理仕最新发布的2013年前景报告认为，2013年爱尔兰商业地产市场或将走向两极分化，主要城市核心地段的高端地产需求将强劲上升，而二级和郊区地产或需更长时间走出低迷？
在爱尔兰楼市泡沫破灭后，该国商业地产投资市场规模和资产价值一度严重缩水？不过，世邦魏理仕在2013年前景报告中看好该国的高端商业地产？该公司认为，在2013年财政预算案以及其他改善经济指标措施的鼓舞下，国际投资者寻求爱尔兰市场机会的需求正在增长？
世邦魏理仕执行官和首席分析师玛丽•亨特说，"高端地产的前景要好于次级和郊区地产，这可能是2013年爱尔兰商业地产市场的主要趋势"？她认为，爱尔兰房地产市场正进入平稳复苏期？
上述报告认为，国际投资者将会把焦点集中在该国首都都柏林核心地段的优质写字楼，零售物业和住宅投资组合上？虽然短期内，商业地产的租金增长预测依然保持相对稳定，但2013年写字楼和零售物业的收益仍有潜力？另一方面，来自爱尔兰本国的投资者将成为二级和郊区地产的投资主力？
另据国际信用评级机构惠誉9日发布的一份分析报告，爱尔兰房价有可能在楼市泡沫高峰下跌50%的基础上再跌20%？该机构在一份对全球12个国家抵押贷款市场的分析报告中称，持续上升的抵押贷款拖欠率将对爱尔兰房地产市场带来沉重打击？
惠誉持续看跌爱尔兰楼市的一个重要原因是爱尔兰新近修订了一项法律，将居民破产的影响年限从12年大幅降低至3年，以鼓励居民申请破产，早日解决房贷问题？惠誉认为，这实质上是鼓励部分居民停止支付他们的抵押贷款？因此尽管爱尔兰经济趋于稳定，拖欠抵押贷款的人数仍将继续上升？由于该国房产泡沫的破灭，房价已经下降了50%，均价为16万欧元？预计再跌20%后，均价将为12.8万欧元？(完)
