2012年深圳一手商业跟随整个市场环境发生着微妙变化，年初基本处于调控的阴霾影响中，随着市场逐渐转暖，投资信心日渐恢复，年底更是迎来供求高峰。全年市场呈现供应增加、成交减少的态势。
2012年批售一手商业40.03万平方米，比2011年增加42.86%，随着调控影响趋弱，市场转暖，商业批售也渐渐增加，到年底达到高峰；而一手商业成交10.40万平方米，比2011年减少15.6%，由于商业批售到推售具有一段时间，有的开发商又将项目转为现房销售或自持，导致成交量不升反降。全市成交均价为40759元/平方米，较2011年又上涨了27.66%。
2012年的二手商业市场因评估征税的实施而受到剧烈影响，成交量在政策实施前后形成鲜明对比，全年共成交二手商业54.26万平方米，较2011年下降19.44%。
