新年伊始，戴德梁行武汉总经理杨良军在其召开的“2012下半年武汉房地产市场分析新闻发布会”上称，武汉甲级写字楼每月平均租金已达到94.1元，租金上涨22.4%，同比涨幅位居全国第一；武汉吸纳量达到11.09万平方米，超过过去三年总和；保守预计未来5年月租金将达到155元/平方米。
写字楼每月平均租金94.1元 2013年空置率将有小幅回升
近两年，武汉甲级写字楼新增供应明显加快。2012年上半年，武汉万达中心、平安国际、企业中心5号的投入市场，武汉新增吸纳量达到11.09万平米。大量优质甲级写字楼的推出导致整体空置率上升至17.3%。基于供应量的大幅攀升，杨良军称写字楼的空置率有所上升实属正常表现。
不过，杨良军表示，这一波写字楼的井喷式供应将在2013年达到顶点，随着保利文化广场、广发银行大厦和泛海城市广场等甲级写字楼的投入市场，届时供应量将超过23万方，优质写字楼面市后需要市场一段时间的消化，预计2013年空置率将有小幅回升。
据戴德梁行数据显示，由于新推高端写字楼物业的刺激以及市场强劲需求的推动，多家甲级写字楼大幅提高租金。2012年下半年，武汉甲级写字楼月租金上涨至94.1元/平方米，租金上涨22.4%；同比涨幅居全国第一。
新兴区域吸纳量占整体77% 写字楼租金仍有上升空间
对于武汉写字楼的未来发展，戴德梁行对比全国重点城市写字楼租金价格可知，北京平均租金为288.6元/平方米/月，青岛108元/平方米/月，而武汉平均租金仅为90.5元/平方米。这表明武汉甲级写字楼的租赁市场与一线城市相比，仍有较大的上升空间。
与以往不同的是，目前，新增甲级写字楼供应总量不在传统商务区，而是集中在新兴区域，其中武昌滨江、汉口沿江这两大新区的吸纳量占整体的77%。虽然新兴区域的写字楼正在急速扩张，但是尚未对建设大道金融街造成正面冲击，未来随着这些片区的商铺、写字楼、住宅等配套逐步完善和不断发展，各区之间将出现激烈竞争。
据戴德梁行数据分析， “传统商务区写字楼供应放缓，其中，建设大道金融街区域写字楼平均每月租金96元、武广商圈写字楼平均每月租金90元、中南商圈写字楼平均租金71元、武昌滨江和汉口沿江写字楼平均每月租金达到110元，而武广商圈由于存量小，无新增供应、区域选择性小租金上涨最快，租金同比涨幅43%。
未来5年武汉写字楼质与量同步上升 将步入全新时代
当写字楼供应呈现高峰期时，存量市场急剧增加，也给招租带来了不小压力。有业内人士认为，个别楼宇空置率较高，未来为了保持较高的入住率，业主可能会适当降低租金吸引租户。对此，杨良军给出了不同的见解。他说：“近几年，国内知名企业和外资企业积极进驻武汉，地产、金融、制造业类企业对写字楼的需求较为活跃，新兴区域的高端写字楼项目普遍受到市场青睐。”
他预计，在以中部地区中心城市、国家中部崛起一系列政策的推动下，加之武汉未来两年轨道交通的逐渐成型，相信武汉写字楼的售价将会节节攀升。武汉高端写字楼的陆续推出，将给武汉写字楼市场带来质与量的双重变化，未来五年，武汉写字楼市场将步入全新时代。
虽然业内普遍认为，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，商业项目恐已出现供大于求的现象，但戴德梁行对于武汉商用物业的未来发展仍持乐观态度：核心区域写字楼的面市将继续推动租金的稳步上扬，预计2013年写字楼租金将保持稳定增长，保守预计2016年武汉市甲级写字楼平均租金将达到155元/平米。
