元旦后广州新货潮渐退 增城一枝独秀揽1015套预售住宅

　　临近农历年，楼市即将进入成交淡季，加上去年12月新增预售住宅过万套，库存充足，开发商领取预售证力度骤降。据搜房网数据监控中心最新统计，继新年首周仅新增358套预售住宅后，上周（1月7日-1月13日），广州十区二市共新增1231套预售住宅，6个项目分获7张住宅预售证。尽管上周预售住宅数量较之前一周增加了近3倍的量，但对比去年12月平均一周新增3000多套预售住宅，上周增量不算突出。

　　新增预售住宅分别位于天河、番禺与增城三区。其中，增城一区独揽1015套新房源，占了全市总量总量八成多。锦绣御景国际、景新·国际分别新增439套和310套房源，单盘预售住宅数量比番禺、天河总和还要多。

上周广州各区新获住宅预售证一览（单位：套）

数据来源：阳光家缘 搜房网数据监控中心

　　增城独揽1015套预售住宅 单盘货量超天河番禺总和

　　上周广州全市共三区有新增房源，总量1231套，而增城一区便独揽1015套预售房源，占总量82.45%。据统计，增城全区共4个项目领取预售证，货量较多集中在中小户型上。其中锦绣御景国际产品的户型相对较大，主要有103-166平的三到四房，其中以三房两厅产品居多。景新•国际产品户型较为丰富，涵盖73-154平的两到四房。和顺花园新增房源96套，产品主要有78-128平两房两厅，121平三房两厅。海伦春天新增房源170套，主要产品包括77-131平两房两厅，108-110平三房两厅。纵观全区新增房源产品主要集中在101-145平的面积段。

　　天河、番禺均仅有一盘领取预售证，两区新货数量共计216套，比增城两个单盘——锦绣御景国际、景新•国际货量还要少。其中，位于天河公园商圈的全新盘珠光•公园御景合共168套房源领取预售证。目前位于天河公园周边的在售盘有珠光•公园御景与东方新世界，距离稍远的还有华景里与力迅·T，待售盘则有方圆·E时光，新货数量并不多。珠光•公园御景已于1月11日入市，将为该区注入新力量。

　　番禺区的富宾星悦国际，有48套房源进账，产品主要有84-86两房两厅和116平三房两厅。

　　上周新货户型选择多 中大户型占半壁江山

　　数据显示，在上周新增预售住宅中，100平以内中小户型共272套，100平以上中大户型则多达959套。尽管新货仍以中大户型居多，但户型选择丰富，面积跨度亦相当大，据统计，新增预售住宅中，最小为73平的两房，最大则有450平的复式单位。可选户型涵盖两房至五房。

　　101-145平户型共占689套，占到总量的55.97%。这个面积段的户型主要有103-136平的三房两厅及143平的四房两厅。增城4盘新货面积均集中在该面积段，其中，锦绣御景国际贡献了347套货量，海伦春天贡献了130套，均占了各自楼盘新货总量的一半以上。此外，景新·国际亦有140套房源在101—145平的区间。

　　145平以上豪宅大户型则全部来自于天河公园商圈全新盘——珠光·公园御景。该盘新增房源最小为195平四房，基本全部房源面积在200平以上，最大的五房单位面积达450平。

上周广州新建商品房住宅项目新房源面积区间分布

数据来源：阳光家缘 搜房网数据监控中心

上周广州新建商品房住宅项目新获预售证一览表

数据来源：阳光家缘 搜房网数据监控中心