2012年，武汉新建商品住宅成交达到13.5万套，创下历史最高纪录。写字楼市场同样是如火如荼，1月15日，戴德梁行发布2012年武汉房地产市场分析报告，数据显示，全年甲级写字楼吸纳量突破11.09万方，超过过去三年武汉写字楼市场的总和，创历史之最。
第四季度武汉写字楼租金同比增长22.4% 涨幅排名全国居首
随着武汉城建收获期的到来，投资环境持续改善，吸引了大量内外资企业陆续入驻武汉。2012年，武汉天地企业5号、武汉CBD泛海国际soho城、汉街•总部国际等优质物业相继入市，带动了积压已久的需求逐步释放，在这样的背景下，全年武汉甲级写字楼吸纳量达到11.09万平方米，超过过去三年总和，创下历史之最。
目前，武汉写字楼市场主要分布在建设大道金融街、武广、中南、汉口沿江及武昌滨江商务区。建设大道沿线是传统意义上武汉写字楼市场最为集中的区域，自2006年以来，供应和吸纳一直占到全市的近五成。
武汉写字楼租赁价格走势图
全国写字楼租赁价格及涨幅排名
优质物业大量入市令武汉写字楼格局发生明显变化，新兴商务区的吸纳量增长明显。2012年，写字楼市场成交主要集中在汉口沿江区、武昌滨江区等新兴区域，永清街一带的汉口滨江商务区，以及武昌积玉桥滨江商务区等正成为高端写字楼最为集中的片区，这些新兴区域贡献的吸纳量占到整体市场的77%。其中，地产、金融、制造业类企业最为活跃。
近几年，由于武汉优质甲级写字楼入市量少，而需求强劲，带动写字楼售价及租金水涨船高。一些传统商圈，由于供应少、区域可租赁物业稀缺，租金更是节节攀升。2012年，武广商圈租金同比上涨43%，建设大道金融街沿线同比上涨12%。去年第四季度，武汉甲级写字楼平均月租金已达94.1元/平米，同比增长22.4%，涨幅在全国重点城市中排名首位。
戴德梁行武汉公司总经理杨良军预计，随着保利文化广场、广发银行大厦等优质物业入市，2013年武汉写字楼市场供应量至少超过20万方，而随着写字楼市场提档升级加快，未来几年核心区域写字楼的面市将继续推动租金稳步上扬，估计2016年，武汉写字楼月平均租金将达155元/平米。
武汉商铺市场竞争日趋激烈，租金上涨速度或放缓
2012年武汉商业地产领域，商铺供应激增，光谷天地、新吉庆街、武胜路凯德广场投入运营，市场新增供应18.4万平方米，在商圈业态不断丰富的同时，商圈对外辐射力也增强，武汉商圈呈现多中心的特点。截至2012年第四季度，武汉所选商圈首层临街商铺租金上涨至532元/平方米/月，与去年同期相比上涨4.3%。
戴德梁行中国区商业顾问部主管及董事甄仕奇表示，地铁2号线通车，武汉轨道交通不断完善，将刺激商圈升级改造以吸引消费者，区域性商圈将进一步得到完善，核心商圈将不断升级，提高自身的竞争力和辐射力，未来，武汉商圈多中心格局将更加明显。
与写字楼市场相比，武汉商铺市场面临的挑战更大，新物业面市，旧物业升级，未来竞争日趋激烈，未来租金上涨速度或放缓。
对于商业项目运营目前流行的“体验式”业态，即选择引入电影院、溜冰场、KTV休闲娱乐业态或儿童职业体验，甄仕奇提醒，商业项目运营者不要陷入误区，在选择业态时，一定要基于项目最合理的业态组合进行定位和配比，准确把握潜在目标消费群的消费喜好。
